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大間 武
オオマ タケシ
住宅ローンの繰上げ返済をした方が良いか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/17 11:47主人５２歳と私の二人暮らしです。子供はいません。
主人は手取りで年間４５０万位です。私はパートで手取りで年間１５０万位です。
マンションのローンと管理費合わせて毎月１６万３千円ほど払っています。
預金は８５０万ほどあります。
実はこの１２月で私が解雇になります。
年齢的なこともあり再就職できるか不安なので繰り上げ返済をして毎月の支払い額を下げたいと考えています。
ほとんど利息のつかない財形と貯金を５００万ほど解約して繰上げ返済に充てる予定です。
ローン残高は１５５０万で金利は変動で現在２．８５％。
あと１１年の支払い期間です。預金解約してまでの繰上げ返済するよりも預金のまま持っていたほうが良いでしょうか？
ご指導お願いいたします。
kakeimamoruさん （ 埼玉県 / 女性 / 49歳 ）
ある程度の繰上げ返済はあっても良いでしょう。
kakeimamoruさん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間武です。
ご質問の「住宅ローンの繰上げ返済」の件ですが
kakeimamoruさんのが考えていらっしゃる
繰上げ返済金額500万円は少し多いと考えます。
繰上げ返済は一度行うとその資金は戻ってきません。
今後、別の資金需要が発生した場合は
別のローン等(住宅ローンより高い金利で)で
資金調達しないといけなくなるかもしれません。
そこで、今後の生活について
様々な視点から予定(プラン作成)や予測を行い、
その予定(プラン)を実行するために
今ある資金を有効活用するようにしましょう。
慌てて住宅ローンを繰り上げ返済する前に
長期に渡る今後の
「ライフプラン」と「キャッシュフロー表」を
作成してみてから、
住宅ローンの繰上げ返済が
有効かどうかの判断をしても遅くはありません。
ぜひとも今ある資金・資産を
長期間に渡って有効活用できる方法を選択しましょう。
