大間 武
オオマ タケシ住宅購入・計画について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/07/04 02:08子供の進学時期に合わせ住宅購入を考えています。
夫(32歳公務員 年収650万)
妻(30歳パート 月2万)
子ども(6歳 来年公立小学校入学)
諸経費込み4400万円までの物件を希望しています。
現在1030万(子ども用130万含む)の貯金があります。
1.手元に200万残し、残り800万を頭金・諸経費に使いたいと思っていますがローンを組むのは無謀でしょうか。
2.子供用の貯金をしていましたが頭金に使いたいと思っています。
(教育費が本格的に掛かるまで時間が有るので)
手を付けずに別枠で考えたほうが良いでしょうか。
3.現在社宅のため家賃負担は月2万円です。
あと7年住み続け中学入学に合わせて住宅を購入したほうが計画に無理がありませんか。
以上、3点のアドバイスお願いいたします。
先月新車(300万)購入したため10年程購入予定はありません。
ハワイさん ( 東京都 / 女性 / 30歳 )
毎月の家計収支をシュミレーションしてみましょう。
ハワイさん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間です。
ご質問の件ですが・・・
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1.手元に200万残し、残り800万を頭金・諸経費に
使いたいと思っていますがローンを組むのは無謀でしょうか。
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⇒35年ローンで年率3.5%〜4%の住宅ローン利率で
月15万〜16万円の支払いになります。(ボーナス支払いなし)
この金額を毎月支払うことが出来る家計収支になっているのか?
を確認してみてください。
また、マンションを購入するご希望であれば住宅ローンの他に
管理費と修繕積立金が必要です。
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2.子供用の貯金をしていましたが頭金に使いたいと思っています。
(教育費が本格的に掛かるまで時間が有るので)
手を付けずに別枠で考えたほうが良いでしょうか。
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⇒基本的には別枠で考えるべきです。
お子様の教育方針について再度確認してください。
また、準備は早いほうが良いです。
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3.現在社宅のため家賃負担は月2万円です。
あと7年住み続け中学入学に合わせて住宅を購入したほうが
計画に無理がありませんか。
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⇒7年にこだわる必要はありませんが
もう少し時間をかければ頭金の額が増え、
住宅ローンを組む額が少なく済みますので
その後の家計収支は楽になります。
ただ、どこに(場所)どのような住宅を(一戸建て・マンション)
購入したいと考えていますか?
資金的な部分も重要ですが
住宅という商品そのものについての希望も
家族みんなで話し合ってください。