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大間 武
オオマ タケシ
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コラム一覧
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〜マンション管理組合会計はもう一つの家計だ！〜
先日のニュースにおいて、築２０年以上のマンションの４０％以上が「修繕積立金積立て不足」 となっていることが報道されました。 分譲マンションに入居した時には「管理費」と「修繕積立金」を支払うことになります。 これはマンションという建物を長期に維持・管理・運営していくための費用です。 管理費と修繕積立金の違いは？と申しますと・・・ 「お金の流れの時間軸」が違います...(続きを読む)
〜住宅ローンは家計における重要な資金調達だ！〜
〜住宅ローンは家計における重要な資金調達だ！〜 現在の住宅ローンが多種多様であることは、 「〜住宅ローンは多種多様であることを認識しよう〜」で簡単に説明しました。 あたりまえのことですが、「住宅ローン」は住宅を購入するために行う借入金（借金）です。 借入金は個人だけでなく企業等（法人）でも行います。 ☆企業が事業を行うために金融機関から借入れを行う場合には 取引金融機...(続きを読む)
〜家計収支全体を積極的に再構築しよう！〜
〜住宅購入は大きなライフイベント！家計収支全体を積極的に再構築しよう〜 「住宅購入」という、ライフプラン上大きな出費を伴うイベントは、 「住宅購入」に直結する住宅ローンや住宅購入に係る諸費用、電化製品・家具購入等に 関心がシフトしてしまい、家計全体として捉えることを忘れてしまいがちです。 しかし、住宅購入を行うことは 「住む場所や住宅設備等の生活環境の変化」に始まり、 ...(続きを読む)
〜住宅購入の際には第三者にチェックしてもらうべし〜
住宅を購入するタイミングとして「建設前」「建設途中」「建設後」など
様々な形があります。
「住宅購入・建築をしよう！」という決定をし、チラシやモデルルームを見学したり、
セールスマンの話しを聞いていると、だんだん家族の中でも住宅購入の気分が
盛り上がってくることでしょう。
しかしその一方で、耐震問題や工事手抜きなどの
住宅の構造に関する不安・心配・問題もまだまだ消えない事実...(続きを読む)
〜住宅ローンは多種多様であることを認識しよう〜
住宅購入を決められた方、これから住宅を購入しようとお考えの方など 住宅を購入するほとんどの方が考えないといけないのが「住宅ローン」です。 昔はその金利の安さなどから、住宅金融公庫を選ぶ方が多く、 住宅購入の時に「住宅ローン」について深く考える必要もありませんでした。 しかし、金融の自由化が始まり、住宅金融公庫が廃止されることが決まってから、 様々な金融機関で個性・特徴のあ...(続きを読む)
〜マンション建設が都心から郊外へ広がってきた〜
今、マンション建設業者の大小にかかわらず、建設用土地の取得・建設計画が 郊外へ急速に広がってきております。 私の住んでいる地域でも、私が引越ししてきた１０年前にマンション建設ラッシュがあり、 その後ぱったりとなくなっていたのですが、ここ数ヶ月の間に 「マンション建設が始まった所が１ヶ所」 「マンション反対行動が起きている所が１ヶ所」 「周辺住民に建設を行う手紙が投函さ...(続きを読む)
「家計＝企業」という考え方〜その２
「家計＝企業」という考え方について 少しずつ内容を進めていきましょう。 まずは、大きな流れの部分から・・・ 「家計」と「企業」は同じ考え方ということなので、 企業で言う売上＝家計で言う給与収入等 企業で言う経費＝家計で言う生活費 ということになります。 また、双方とも運営しているのは、人数の違いはありますが「人」です。 ...(続きを読む)
「家計＝企業」という考え方〜その1
「家計＝企業」という考え方。
みなさんはこれを聞いたことがありますか？
ほとんどの方は聞いたことがないと思います。
これは、私が言い続けている考え方で、
現在ではまだまだ浸透していないのです。
今回からこれをシリーズ化して、少しずつみなさんにお伝えしていきたいと思います。
さて、記念すべき第一回目は、
「家計＝企業」という考え方に気づいたときはい...(続きを読む)
不動産管理の重要性
「マンションは管理を買え！」という言葉を耳にします。 マンションに限らず、オフィス賃貸ビルでも一戸建でも、不動産管理は重要です。 これは、一つ大きな理由を挙げれば 基準に沿って建てられた建物がその後の長期に渡る保有期間中に適度なコストを掛けながら 建物をより良い状態で長く保ち、使用していく・・・ ＝不動産の建物の資産価値向上、管理コストの低減につながる。 ということで...(続きを読む)
賃貸住宅運営の心得
賃貸住宅の建築・・・自宅を建築するのとはまた違った気持ちや雰囲気であることは みなさんもすぐ理解していただける部分ではないかと思います。 これから賃貸住宅を建築しようとお考えの方や すでに賃貸住宅を所有し、管理運営されている方へ 「賃貸住宅運営の心得」 をお伝えします。 まず始めに・・・ 賃貸住宅を建築するのは大家・オーナーである、 「みなさん自身」 である...(続きを読む)
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