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大長 伸吉
ダイチョウ ノブヨシ
道路に面していない土地の売却
住宅・不動産 不動産売買 2011/12/25 14:3540年程前に、50坪の土地を相続し家を建て今も住んでいます。その土地は、本家が持っていた土地の一部分の為に、直接道路に面していません。
その土地を売却したいので本家に話を持っていったら、道路に面していない土地は
売却できないので本家が買う話になりましたが、非常に安い価格を提示されています。
本当に、このような土地は一般には売却できないのでしょうか？
仮に、売却できるとなればどのような条件が整えば可能なのでしょうか。
ぜひ、教えてください。
happycatsさん （ 三重県 / 男性 / 60歳 ）
可能性を追求してみることも一考です。
happycatsさん
こんにちは、アパート経営アドバイザーの大長です。
よろしくお願いします。
今回の質問について、道路に面していない土地は再建築不可の土地となり、土地の価値は下がります。
本家の方の認識は間違っていないのですが、それぞれの土地には個別具体的に評価が必要でして、思いもよらない可能性を秘めていることがあります。
たとえば、その当地の隣地（道路に接どうしている場合）の人が、当地とあわせて土地活用（マンション等）を検討し、購入意思があるかもしれませんし、デベロッパーの方が良い評価をしてくれるかもしれません。
この場合、数件の不動産業者さんに売却意思を示して具体的な土地情報をもって相談をしてみると良いかと思います。
このときに、その土地価格を評価してくれるものです。
本家の方の評価よりもhappycatsさんにメリットがある価格で買主が見つかるかも知れません。
または本家の方が相場より良い評価をしてくれたということが確認できるかもしれません。
いずれにしても、後で後悔しないように、事前に確認しておけるとよいかと思います。
