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沼田 順
ヌマタ ジュン
新居の頭金と旧宅のローン返済。どちらを優先させるべき？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/10/19 08:44お世話になります。
現在、住宅の買い替えを予定しています。
□旧宅
評価額：1000万円
残債：750万円
※売却は2011年3月ごろまでを目処にと思っております。
□新居
住宅価格：3600万円（手続き料等除く）
オプション関連：100万円程度
買い替えにあたり、貯金より800万円程度を資金にあてたいと思っております。
また、銀行からは新居全額＋旧宅の残債でローンを組むことは可能といわれております。
１）住宅取得による税金控除の対象は、新居の住宅価格のみになりますか？
２）上記の場合、
新居の手続き料＋残った分は旧宅のローン返済
に800万円を当てることを考えておりますが、
頭金に当てたほうがよい、等ありましたらアドバイスいただけないでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
のんべぃさん （ 東京都 / 女性 / 34歳 ）
旧宅のローン返済を優先してください
- ( 5 .0)
初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
まず１ですが、住宅ローン控除の利用要件として「マイホームの取得等」にかかった費用ということですから
控除対象金額は３６００万円になるものと思われます。（念のため税務署にはご確認下さい）
次に２ですが、これは当然ながら諸費用と旧宅の残債に当てるべきです。
結局、８００万円を頭金に利用してしまうと控除対象額は２８００万円になってしまいます。
また登記手続き上も、残債はできるだけ少なくしておいた方がよろしいでしょう。
（新居の抵当権には債権額（今回の融資額と残債額）が登記され、登録免許税も債権額がベースになります）
以上、ご参考になりますと幸いです。
沼田 順（ＣＦＰ 上級国際ライセンス）
補足
補足訂正：新居の抵当権の債権額は頭金充当（２８００万円＋７５０万円＝３５５０万円）でも、
残債充当（３６００万円ー（８００－７５０万円）＝３５５０万円）でも同額になりますね。失礼いたしました。
しかし、残債が残っている場合に頭金充当にしてしまうと、銀行側としては住宅ローン控除の事も考えて、新居融資分
（２８００万円）と残債分（７５０万円）を別々に抵当権設定する可能性もあります。この場合は、残債分の抵当権設定
費用が余分にかかりますので、やはり残債に充当すべきという結論になります。
評価・お礼
のんべぃ さん
2010/10/19 22:04
詳細なご返答ありがとうございます！
参考にさせていただきながら返却プランを検討したいと思います。
またなにかありましたらどうぞよろしくお願いいたします。
沼田 順
2010/10/19 23:08
高評価、ありがとうございます。
新居への引越しがスムーズに進むといいですね。
また何かありましたら、遠慮無くご質問下さいませ。
沼田 順
