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高橋 成壽
タカハシ ナルヒサ
グループ
住宅取得 - モーゲージプランナー のコラム一覧
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住宅ローン関連セミナ―
先日、横浜市内の1000世帯超の マンション管理組合主催の、 ＦＰセミナーにお招きいただき、 「住宅ローン負担を減らす、教育資金準備、生命保険見直し」 と銘打った講演を行いました。 これは、管理組合主催で、 ＦＰセミナーを何回かに小分けして行う、 という趣旨だったのですが、取りまとめの方が、 「高橋さん（筆者）は住宅ローン詳しいですよね？ちょっとお願いで...(続きを読む)
青田買い後の相談事例
東京都にお住まいの独身会社員Aさん(30)、 マンションの更新を控えたある日、 家賃や更新料がもったいないと考え、 マンションを購入しようと一念発起。 いろんな物件を探し始めた。 やがて、とある分譲マンションの広告に魅かれて、 モデルルームを見学に行った。 物件価格は高額だが、 自分の仕事等を考えると、 価格的にも妥当であり、 都心に近いの...(続きを読む)
住宅購入を焦らないで
不動産市況アナリストの幸田正則氏によると、 現在、新築・中古・賃貸等含めて、 日本国内に700万戸、都内だけでも50万戸の 空き家・空きマンションがあるとのこと。 立地良し悪しなどを踏まえていないので、 現実的に検討に値する物件はここまで多くないだろうが、 50％が通勤に耐える立地だとすると、25万戸もある。 ということは、特定の物件に拘らず、 時間をか...(続きを読む)
プロファイルでのＱ＆Ａについて
住宅ローンに限ったことでは無いのかも知れませんが、 Ｑ＆Ａの質問を見ていると、 良く考えた上で、質問の趣旨がよくわかる内容と、 まとまりがなく、何を一番知りたいのかわからない質問とに、 別れています。 質問の趣旨がよくわかる内容 専門家も内容の把握が容易で、 回答がしやすい傾向にあると考えられます。 すなわち、すぐ回答が得られます。 ま...(続きを読む)
日本ＭＰ協会 スクーリングと大阪養成講座のお知らせ
(1) 春のスクーリング開催 3/7,3/8に東京で通信講座のスクーリングを開催いたします。 （2）実務勉強会の実施 3/7（大阪）,3/8（東京）で MP・CMPを対象に実務者講習会を開催します。 http://www.j-mpa.jp/announce/2009/20090130_2.html （3）大阪MP養成講座 3/13大阪で大...(続きを読む)
住宅ローンが組めない、あなたのために。
住宅ローンはサラリーマン向けにできています。 ですから、 経営者、自営業者、非正規社員、芸能関係者、スポーツ関係者、外国籍の方、 は審査が非常に厳しくなっています。 そんな皆様のために、 弊社では住宅ローン成立までのサポートを、 成功報酬＋日当で承ります。 成功報酬は融資額の２％と消費税。 今、このタイミングで住宅ローンが組めないと困る、 ...(続きを読む)
住宅ローンの審査は何のため？
住宅ローンを組むには、 金融機関の審査をパスする必要があります。 金融機関のキャンペーンを見ていると、 誰でも通してくれるような感じがしてしまいますが、 実際はそんなことはありません。 住宅ローンは借金ですから、 借金を返せると判断されれば、 審査が通ります。 反対に、 借金を返せない人と判断されると、 審査が通りません。 考えて...(続きを読む)
住宅ローンはパッケージ？
住宅ローンは、実は金融商品です。 パッケージ商品なんていう言い方をする人もいます。 パッケージに合った人間は、 簡単に審査が通ります。 条件に適合している、 と判断されるからです。 一般的に、 住宅ローンはサラリーマン向けにできていますので、 ・正社員 ・大手企業 ・収入に占める住宅ローン返済の比率が低位 ・過去に借金返済等の延滞、代位弁済が...(続きを読む)
なぜ固定金利を選ぶのか？
固定金利の方が安全です。 良く聞く言葉ではないでしょうか？ 何が安全なのでしょうか？ 住宅ローンを組んだ際に、 変動金利に比べて金利の高い固定金利は、 家計に与えるインパクトが大きいです。 つまり、家計の自由に使えるお金を奪っていきます。 でも、固定金利の方が良いというような記事を見ませんか？ 固定金利の特徴は、 一度設定すると、金...(続きを読む)
なぜ変動金利を選ぶのか？
今、住宅関連の相談で一番多いのが、 変動金利と固定金利のどちらが良いか？ という内容です。 どちらが良いと思いますか？ 私はどちらでも良いと思います。 個人の主観の問題なんです。 固定金利が好きな方は固定金利に。 変動金利が好きな方は変動金利に。 ただ、皆さんを見ていて感じるのは、 目先の金利の安さに気を取られすぎている、という事です。 ...(続きを読む)
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