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真山 英二
サノヤマ エイジ
コラム一覧
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ドンキホーテにかわって一カ月、、、
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
弊社は、相鉄線二俣川駅北口の長崎屋の２Fで営業を続けていました。
新聞等の話では、長崎屋の中で一番の売上店が二俣川店とのことです。
その長崎屋二俣川店が、先月（平成22年9月10日）、
「ドン．キホーテ二俣川店」にリニューアルしました。
売上低迷を挽回するためには仕方がなかったようです。
正直なところ、長崎屋がドンキホーテにかわることに対し...(続きを読む)
大ヒット商品はこれだ！2010年度版に掲載されました。
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
ハッピーハウスは、
「住まい探しは人生最大のエンターテイメント」
を掲げ、皆様の住まい探しをサポートしてきました。
その取り組みが、
ミスター・パートナー 発行
「2010年度版 大ヒット商品はこれだ！」
（P９１ 企業の扉の特集ページ）
に掲載されました。
従来の物件押し売り型の不動産仲介ではなく、
不動産コンサルタン...(続きを読む)
2010年8月の住宅ローン金利速報
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
今月は、さらに中長期の金利が下がったころから、
フラット35および固定期間特約付変動金利もほぼ下がりました。
ＳＢＩモーゲージ、日本モーゲージサービス等が、
2.23％（前月比 ▲0.9%）です。
正直なところ現状での金利トレンドがつかみきれません。
ユーロ圏の不安定要素、国内の政情等々を注視しながら
今後もご報告できればと思います。
とりあ...(続きを読む)
不動産投資基本講座 レバレッジ効果について
不動産投資基本講座 レバレッジ効果について
レバレッジ効果とは、「てこの原理」のことです。
不動産投資においては、借入金を活用して、
実際の自己資金以上の投資効果を引き出すことを言います。
レバレッジ効果の具体例
仮に700万円の現金を保有していて、
１．利回り10％のマンションをすべて現金で購入した場合
２．利回り10％のアパートを自己資金と借入金で購入した場合
で比較を行います（詳...(続きを読む)
第2回 変動金利における金利上昇リスクについて
今回、住宅ローンの金利上昇リスクについてご説明致します。
変動金利を選択した場合、半年ごとの金利見直しがあります。
現在の低い金利水準を考慮すると、今後は金利上昇が予想されます。
その際に、何を基準にして、どれくらいのリスクを見積もっておけば良いのでしょうか？
一つの目安は、金融機関の審査金利です。
金利上昇は、借り手以上に貸し手である金融機関にとって大きなリスクです。
金利上...(続きを読む)
サンデー毎日 2010年7月11月号に掲載されました。
サンデー毎日 2010年7月11月号に
株式会社ハッピーハウスおよび真山英二（さのやまえいじ）が
掲載されました。(続きを読む)
第一回 変動金利の実情について
実際にお客様と接していて、住宅ローンについて一番誤解が多いのが変動金利だと感じています。 変動金利は、住宅ローンにおける基本的な商品です。 変動金利については、大きく3つの特徴があります。 1. 5年間支払い額が一定 2. 半年毎、金利の見直し 3. 5年後の支払額を見直す際に、支払額が最大で125％まで 住宅ローンは、国民の生活を安定させるための「持ち家」政策の根幹の一つです。...(続きを読む)
2010年6月の住宅ローン金利速報
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。 フラット３５の金利が大きく下がりました。ＳＢＩモーゲージが、2.41％（35年間完全固定）です。 フラット３５Ｓを活用できる物件であれば、さらに１％優遇（10年間）が受けられます。 固定金利をご希望の場合は、ぜひご検討ください。 2010/6/1 住宅ローン主要金利 都市銀行等（団体信用保険込み） ＊年数表示は固定期間特約付変動金利です。 ...(続きを読む)
2009年10月の住宅ローン金利
平成21年10月の住宅ローン速報です。 注目は、フラット35（固定金利）の金利です。 最低水準が、先月の2.69％からさらに下がり、 なんと2.64％です。 長期的な返済計画を立てている人で、 リスクに対する不安が大きい人には かなりお薦めです。 主要金融機関の各種金利は下記の通りです。 フラット35以外に関しては、 金利優遇が付く場合がありま...(続きを読む)
ついに買い時到来！？
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。 先日、ある建売メーカーの社長さんから、 ちょっと興味深い話を聞きました。 今年（平成21年）に入ってから、なぜか、 金融機関の人がマイホームを購入しているケースが多いと。 古くから不動産業を行っている方々に意見を聞いたら、 前回のバブル期（平成２年に終結）にも同じような 現象があったそうです。 金融機関...(続きを読む)
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