土地及び家屋の生前贈与

32歳女性です。
次男である主人と結婚しましたが、長男である義兄が女性＆金銭問題で家を出ました。（二人兄弟）
結婚当初から不安ではありましたが、結果次男である主人が家を継ぐこととなりました。
しかし母屋は築90年と古く、傾いていたために嫁の私が取り壊して新築しました。
義両親は70歳を超えており、貯金もありません。（結婚費用もほぼ私の実家からの援助でやりました。）
主人は家族の借金を一部肩代わりして任意整理をしたために、ローンは組めない状況でした。
ここで問題なのが、義両親と義兄の借金です。
親戚数件からかなりの額を借りており、返すあてがあるのかもわかりません。
月々返している様子もないので、将来自分たちに夫婦に火の粉がかかると不安です。

そこで、敷地内同居をしている土地だけでも私たちのものにしておいたほうが得策かどうかが知りたいです。
いずれ義両親は亡くなります。
その時に義兄がどう出てくるかわかりません。
先に土地と義両親が住んでいる離れを自分のものにしておけば、義兄が相続できなくなります。
兄弟や親を見捨てることになりかねませんが、優しさだけでは人は生きていけないと感じています。

相続か、生前贈与か、将来の不安を拭える方法を教えてください。
よろしくお願いします。