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吉野 裕一
ヨシノ ユウイチ
住宅ローン借り換え申込みで、これって不利ですか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2023/11/15 16:51住宅ローン借り換えを希望しています。
現在、残債1000万円であと１５年程で完済予定。
フラット35（利率2.9）で私だけの単独ローンですが妻と共有名義です。
勤続年数が３年未満の為、借り換え申込先（変動型希望）を慎重に考えたいと思っています。
申込にあたって、調べながら考えた事は
妻との共有名義であることは申し込む時に不利なのか？という事です。
妻が８分の１を所有しているからです。
もし、返済中の銀行からOKが出たら自分の持ち分を100％にしておく方が
借入申込の時に有利でしょうか？
（妻は承諾済み。固定資産評価証明書から予め登録免許税、不動産取得税
贈与税で合計20万円程の支払いが予め必要なことが分かっています。）
これを理由に申込が不利になることはありますか？
また現在、ローン中の銀行は、所有権を移転させるという事を
嫌がるのでしょうか？（借り換え目的だから）
ameameameさん （ 神奈川県 / 男性 / 49歳 ）
共同名義よりも住宅ローン見直しに注意
- ( 5 .0)
ameameame様。
初めまして、広島のFP事務所MoneySmithの吉野です。
現在の住宅ローンの借り入れの際も、奥様との共同名義で借り入れをされていると思いますが、配偶者との共同名義に対して不利になるという事は、それほど考えられないと思います。
それよりも今回お考えの住宅ローンの借り換えで変動金利にされようとされていることに注意が必要だと感じます。
これまで低金利でしたが、現在借り入れの金利が2.9%高めの金利だとは思います。
ただ世界的に金融緩和による資金供給量の増加により、金融引き締めが起こり金利が上昇傾向にある中、日本も金融緩和を継続するといいながらも長期金利の上昇が顕著となり、住宅ローン金利も上昇傾向にある状態だと思います。
変動金利は5年間は返済額の変更はありませんが、その間に金利が上昇すれば未返済部分が増え、5年後の返済額が増えることも考えられます。
また逆に共同名義でああり、奥様にも収入があるのであれば、ご夫婦お二人で住宅ローン控除を受けることもできると思います。
住宅ローンの借り換えを検討する際は、現在、利用されている金融機関にも借り換えをしたいという打診をすることも有効だと思います。
評価・お礼
ameameame さん
2023/11/16 23:35
MoneySmithの吉野様
早速、回答をいただきありがとうございます。
様々なアドバイス。
大変、参考になりました。
共有名義のまま、借り換えの審査に挑もうと思います。
借り換え時にも住宅ローン控除を受けられる
かもしれないとの事も知りませんでした。
変動か否かはもう一度、落ち着いて考えます。
フラット２０にも興味がありますし
考えがまとまらなくなっていますが
家族で話し合って、後悔のないように決めたいと思います。
親身になって考えていただき、ありがとうございました。
