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佐々木 保幸
ササキ ヤスユキ
確定申告と不動産収入に関する必要経費について
マネー 税金 2009/02/11 14:03給与所得者ですが、一昨年、転勤を命じられ、自宅マンションを賃貸しており、現在、賃料収入があります。実は、昨年の確定申告においては、当該マンションを購入する際の銀行からの借入金利息を経費に入れるのを失念（！）していたため、今回はしっかり対応したいと考えており、アドバイス頂きたいのです。
?必要経費として認められる借入金利息とはどのようにして計算すればよいのでしょうか（今年の申告の場合でいえば、昨年の賃貸期間中に銀行に対して支払う借入金の返済利息を申告書に記入するということなのでしょうか。計算方法を教えて下さい）。また、申告書に添付すべき書類としては何を準備すればよいのでしょうか。次元の低い質問でスミマセン。
?賃借人との日常の連絡等は不動産会社に委託しているのですが、不動産会社に丸投げというのもよくないと考え、年数回当該自宅マンションのある現地に出向いたことがあります。この際の交通費を必要経費に算入することはできるでしょうか。
よろしくお願い致します。
smoky＆smokyさん （ 愛知県 / 男性 / 43歳 ）
不動産収入に関する必要経費
***1.について
賃貸期間中に発生して、銀行に支払った利息を必要経費に算入すればよいです
19年分の利息については、必要経費に計上して不動産所得を計算し直して、20年分の確定申告といっしょに更正の請求をされればよいでしょう。
マンションの賃貸で損失が発生した場合、必要経費に算入した借入金利息のうち土地の取得のための借入金利息部分は給与所得と損益通算できませんので注意しましょう。
***2.について
賃貸マンションの管理のための交通費ですので必要経費に算入できます。
賃貸収入を得るために要した交通費や通信費、消耗品費などの費用も必要経費に算入できます。
