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佐々木 保幸
ササキ ヤスユキ
現金運用かテナントビル維持か悩んでいます
マネー 投資相談 2007/10/29 08:54都心に潤沢兼用の小規模ビルを所有し、年間約1000万弱の家賃収入があります。
1〜3階がテナントで4〜5が住まいです。
ビルは築20年です。
近隣の開発により売却を迫られています。
売却し、3億強の現金を運用して生きていくのと、ビルを維持するのと、将来どちらがいいか悩んでいます。
不動産は立替リスク、現金は金利（株でしたら下げ）リスクなどがあると思います。現金の場合、今のところ米豪ドルの仕組み債を検討しています。
運用か不動産維持、どちらの選択がよいでしょうか？
補足
2007/10/29 08:54ご回答ありがとうございます。
もう少し建物の詳細を説明いたします。
場所は港区内で、約30坪弱の土地です。
制限があり5Fまでしか建てられません。
建てかえの場合は約1億円くらいかかります。
現在エレベーターがありませんが、設置すると貸せるスペースが少々少なくなります。
近隣は地上げにより、200坪を超えるビルが多くなってきます。
もし資産運用をする場合は、デュアル債、リバース債などを中心としたポートフォリオを作ろうと思います。
不動産を維持した場合は、建て替えのリスクと小規模ビルの需要が心配です。
運用にした場合は、やはりきちんと回せていけるかが心配です。
非常に決断に迷うところです。
BOSSAさん （ 東京都 / 男性 / 43歳 ）
