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植森 宏昌
ウエモリ ヒロマサ
住宅ローン審査に関して
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/05/31 11:49住宅ローンに関して質問をさせてください。
現在私３４歳、妻２５歳です。
私はリーマンショックの関係で、前職の会社が傾き会社都合にてリストラに合ったため、退職し現在別会社に勤めておりますが、勤続がまだ４カ月ほどです。
妻は、医療関係の仕事をしており勤続５年ですが、育児休暇中です（病院には在籍となっております。１年の休暇で今年１０月に復職の予定です）
この状態で、私の独身時代のカードローンが４０万程。車のローンが後２年で５０万程残っております。
私の年収予定は税込４００万円、妻は４００万の税込年収です。
借入予定は３５００万です。
貯蓄は妻が独身時代に貯めた３００万ありますが、頭金にする予定はありません。
この状態でローンは通るものですか？
ropezさん （ 福岡県 / 男性 / 59歳 ）
住宅ローンは返済比率と勤続年数で基本は審査しています。
はじめまして、ropez様。
アイスビィの植森宏昌です。
銀行の住宅ローンは様々な要件はありますが基本は年収に対する返済比率と勤続年数等で審査します。
今回、特に問題になるのは勤続年数かと思います。通常、銀行はサラリーマンの方で２年、自営業の方で３年分の所得証明を求めます。
今回、自己都合では無いですがお仕事を変わられてるので、その辺りは銀行と言うより保証会社の判断になりますね。ただ、同じ業種や職種の別会社に年収が上がってヘットハントされての転職ならそれ程、問題にはならないケースが多いです。
後、方法としては固定金利の関係で少し金利は高いですがフラット３５などは、可能性が高いかもしれませんね。
建築業者さんは、金利が低いとか、今は物件も安い等と言って積極的に購入を勧めるかとは思いますが、住宅ローンは長い債務です。途中で、しんどいからと賃貸みたいに簡単に引っ越す事はできません。現状、頭金の１０％以下ですので、長期的視野に立って再考される事も必要かと思います。
ご自身や家族の将来の為に最高の決断をされる事を楽しみにしています。
