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植森 宏昌
ウエモリ ヒロマサ
住宅ローン 固定金利か変動金利かで迷っています
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/04/08 23:504400万円のマンションの購入を考えています。
世帯年収800万円
頭金400万円
4000万円の借り入れを予定しています。
提携ローンの優遇適用後、変動金利1.075%か
フラット35（S）固定金利 10年目まで1.6% 11年目以降2.6%
のどちらにしようか悩んでいます。
2年に1度ずつ100万円の繰り上げ返済を予定しています。
子供は小学1年生が1人（今後増やす予定はありません）
変動と固定では月々の支払いが２万円近く違ってくると思うので
変動にして繰り上げ返済を頑張ろうと思いましたが、
フラット35(S)の適用を受けられる物件なので、
金利上昇局面間近の今、そちらも捨てがたいと思っています。
これからの金利の推移につきましては神のみぞ知るところでは
ありますが、近い将来1.6％は超えてくる気がしています。
どのように考えれば良いか
ご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
kiyoyoyoさん （ 東京都 / 男性 / 32歳 ）
フラット35Ｓと銀行の優遇金利を組み合わせたプラン
- ( 5 .0)
はじめましてkiyoyoyo様。
アイスビィの植森宏昌。
私は、元金融機関の人間ですから住宅ローンの仕組みは普通より詳しいと思います。
個人的には、フラット35Ｓと銀行の優遇金利を組み合わせた、りそな銀行のパッケージ融資がお薦めです。その内訳を現在１％優遇措置のあるフラット35Ｓと変動金利融資を何対何の割合にするかだと思いますね。
フラット35Ｓは現在、１％の優遇がある上、11年目以降の金利が決まっていますので金利上昇に対する不安も少ないです。ただ、住宅ローンの返済明細を見れば分かりますが、最初は殆ど金利です。と言う事は、最初の１０年程度で出来るだけ早く内入れで返済をして行かないと１０年以上過ぎてから余裕があるので内入れして行こうと思っても効果は少ないと言えますね。
そう言う意味では最初の内は出来るだけ安い金利で返済額を抑え、それに因り浮いた資金を貯蓄し内入れ等の返済に充てるべきかと思います。
以上の点から、割合を検討し、フラット35Ｓと銀行の優遇金利を組み合わせたプランを検討される事を個人的にはお薦め致します。
評価・お礼
kiyoyoyo さん
金利も下がったので
フラット一本でいくことにしました
ご意見ありがとうございました
植森 宏昌
良い物件に巡り合えると良いですね。頑張って下さい。
