子供が生まれたのを契機にマンションをなんとなく買ってしまいました。
その、【なんとなく】が不安にかわりはじめたので質問させていただきます。

現在主人38歳、私32歳、息子3歳
主人の月収100万円～85万円(手取り52万円～60万円)
　　　ボーナス年2回　各120万円程度支給　
私のパート月収5万円程度

の状況で21年に81,500,000円のローンを35年ローンで組みました。
変動金利　0.775％　月々15万円程度　ボーナス時60万円の支払い計画です。

正直、子供が小さいこともありまだ逼迫まではしておりませんが
私立小学校などにいくようになれば、今から計画的に貯蓄をしなければいけない
状況です。当然のことながら、DINKS時代のように自由にお金はつかえなくなり
旅行なども年に一度程度に控えています。
お金のことをようやく真剣に考えるようなってきましたので
ご教示くださると有難く存じます。


・特にお伺いしたいのは、私たちのような家計ではこのマンションという買い物は
　無謀だったのでしょうか？
　であれば大きく損失がでないうちに売却すべきでしょうか。

・金利上昇にそなえて、固定金利にきりかえる場合
　返済金額と返済計画自体はどうなるでしょうか？

・住宅減税の対象ということふまえつつ、変動金利のまま返済をつづける場合
　繰上げ返済をするならば、まずおいくら返すのが有効でしょうか？
　（といっても、まだ返済にあてられるのは500万円程度しかありません）

試算が苦手で、稚拙な質問になってしまい恐縮ですが宜しくお願いいたします。