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植森 宏昌
ウエモリ ヒロマサ
住宅ローンの借り換え 固定？変動？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/01 11:29こんにちは。住宅ローンの借り換えをします。
借り入れ金額 ２１５０万（保証料など含み） あと２７年です。
１０年固定・・１．６％（固定終了後は店頭金利よりー１％優遇）
変動・・店頭金利からー１．６％ 現在は０・８７５％
シュミレーションをしてもらったら、１年間で８４０００円の支払い差額でした。
１０年間は固定でいいとして、１１年目からの優遇が、ー１％とー１．６％というのが気になって、固定に踏み切れません（泣）
繰上げ返済をして、期間を縮めることも難しい状況です。
単純計算で、これから１０年の間に、金利が３．２％にならない限りは、変動のほうが良かったということを考えると、本当に悩んでいます。
金利の動向はわからないとは思いますが、どうかアドバイスを頂きたいです。
tonton0304さん （ 千葉県 / 女性 / 35歳 ）
金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断を
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はじめましてtonton0304様。アイスビィの植森宏昌です。
１０００万円当たり金利が１％上昇すると返済額は毎月５０００円近く上昇すると思います。給与の上がらない時代に５０００円は死活問題ですよね？借り入れが２０００万円あれば１００００円近くですからね。
将来、金利が１％上がっても最悪、その返済額に耐えれるのなら少しでも金利の安いローンを借りるのが良いでしょう。ローンの鉄則は金利の安いものから借りるですから。ただ、２％上がると毎月の返済額は２００００円近く増えます。
将来は誰にも分かりません。ただ、言えることは賃貸は高ければ引っ越し出来ますが、購入した物は簡単には移れません。まして、購入時の価格より高く売れる家は殆ど皆無でしょうね。仮に同じ値段で売れたとしても購入時に掛かった諸費用や、売却時に掛かる仲介手数料、引っ越し費用などを考えるだけで赤字です。不動産屋は売れば終いですし、その後、買い換えてくれても再度、手数料が入ります。
金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断される事を私ならご提案します。
評価・お礼
tonton0304 さん
2011/06/08 09:09
お返事が遅くなり申し訳ありませんでした。
今週中に返事をしなければなりませんが、まだ迷っています。
震災の影響で金利があがったりするんでしょうか？
借り換え疲れました・・・
わかりやすく説明していただきありがとうございました！
植森 宏昌
2011/06/08 12:28
丁寧なお返事有難うございます。
確かに借り換えは疲れますよね。借り換え先に相談しても住宅ローンは銀行にとってメリットが大きいですから、優良先には借り換えて貰いたいですから、メリットは強調されるでしょうがデメリットは何処までされてるかは疑問です。
ただ、文中にもお書きしましたが住宅ローンは長い商品であり、その間に家庭環境や経済環境は必ず予想に反して変化します。机上の理論で目先の数字だけにとらわれず、ご自身やご家族の将来を含め無く長い目で判断して欲しいと個人的には思います。
