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植森 宏昌
ウエモリ ヒロマサ住宅ローンの借り換え 固定?変動?
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/01 11:29こんにちは。住宅ローンの借り換えをします。
借り入れ金額 2150万(保証料など含み) あと27年です。
10年固定・・1.6%(固定終了後は店頭金利よりー1%優遇)
変動・・店頭金利からー1.6% 現在は0・875%
シュミレーションをしてもらったら、1年間で84000円の支払い差額でした。
10年間は固定でいいとして、11年目からの優遇が、ー1%とー1.6%というのが気になって、固定に踏み切れません(泣)
繰上げ返済をして、期間を縮めることも難しい状況です。
単純計算で、これから10年の間に、金利が3.2%にならない限りは、変動のほうが良かったということを考えると、本当に悩んでいます。
金利の動向はわからないとは思いますが、どうかアドバイスを頂きたいです。
tonton0304さん ( 千葉県 / 女性 / 35歳 )
金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断を
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はじめましてtonton0304様。アイスビィの植森宏昌です。
1000万円当たり金利が1%上昇すると返済額は毎月5000円近く上昇すると思います。給与の上がらない時代に5000円は死活問題ですよね?借り入れが2000万円あれば10000円近くですからね。
将来、金利が1%上がっても最悪、その返済額に耐えれるのなら少しでも金利の安いローンを借りるのが良いでしょう。ローンの鉄則は金利の安いものから借りるですから。ただ、2%上がると毎月の返済額は20000円近く増えます。
将来は誰にも分かりません。ただ、言えることは賃貸は高ければ引っ越し出来ますが、購入した物は簡単には移れません。まして、購入時の価格より高く売れる家は殆ど皆無でしょうね。仮に同じ値段で売れたとしても購入時に掛かった諸費用や、売却時に掛かる仲介手数料、引っ越し費用などを考えるだけで赤字です。不動産屋は売れば終いですし、その後、買い換えてくれても再度、手数料が入ります。
金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断される事を私ならご提案します。
評価・お礼
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tonton0304 さん
2011/06/08 09:09
お返事が遅くなり申し訳ありませんでした。
今週中に返事をしなければなりませんが、まだ迷っています。
震災の影響で金利があがったりするんでしょうか?
借り換え疲れました・・・
わかりやすく説明していただきありがとうございました!