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植森 宏昌
ウエモリ ヒロマサ
根抵当権が銀行となっている土地の住宅ローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/05/17 18:56実家で父は自営業を営んでおります。
父親名義の実家の土地は100坪ほどあります。(１坪辺りの評価額は80万円程度です。)
その土地の半分程度(50坪)に私が建物を建てて住みたいと考えているのですが、一つ問題があります。
父の会社の借金が1500万程度残っており、会社の保証人として、父の名前になっております。
そういう事情で、土地の根抵当権が銀行名になっているのですが、
このような土地に新たに私個人でローンを組んで建てることはできるのでしょうか？
以上よろしくお願いいたします。
ひろひささん （ 京都府 / 男性 / 33歳 ）
事前に銀行に相談する必要があります。
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初めまして、ひろひさ様。アイスビィの植森宏昌です。
住宅ローンは基本的には第一順位での抵当権設定が必要となります。
ですので、もし住宅ローンの申し込みをされるのでしたら土地の分筆が必要となります。但し、現在、根抵当が設定されている銀行に事前に相談が必要で、銀行にすれば担保を減らす行為になりますので、債権保全上、応じてくれるかは銀行との関係や取引内容に因るでしょうね。
評価・お礼
ひろひさ さん
2011/05/24 12:49
> 住宅ローンは基本的には第一順位での抵当権設定が必要
そうでしたか…まったくの素人のため、勉強になります。
まずは、銀行に行って相談が必要なようですね。
大変勉強になりました。
ありがとうございました。
植森 宏昌
2011/05/24 14:08
コメント有難うございます。
もし判らない事やご相談等がございましたら、いつでもご連絡下さい。
