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植森 宏昌
ウエモリ ヒロマサ
(
大阪府 / ファイナンシャルプランナー
)
有限会社アイスビィ 代表取締役
0120-961-110
変動と固定のミックスローン。繰り上げ返済はどっちが先？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/01 17:282000万円の住宅ローン(35年)を変動と固定金利に分けて借りています。
借り始めてから、1年3ヵ月ほど過ぎましたが、50万円ほどゆとりができたので、
繰上げ返済したいと考えています。
この場合、固定と変動のどちらのローンから繰り上げ返済したほうが
お徳でしょうか？
もしくは、どのように分配して返済したほうがいいでしょうか？
よろしくお願いします。
借入金
500万円 変動 1.275％
1500万円 全期間固定 3.380％
shungikuさん （ 東京都 / 女性 / 41歳 ）
損得だけでお答えするなら金利の高いものから返済すべきです。
2011/02/02 01:31
はじめまして、shungiku様。
アイスビィの植森宏昌です。
結論から言いますと、金利の高いものから先に繰上返済される方が良いと言えます。合わせて、返済期間を短縮する方法と、毎月の返済額を少なくする方法がございますが、単純な利息の損得だけで言いますと期間を短縮する方が得です。
ただ、上記は利息の損得についてのみ記載しておりますので、本来は、私のお客様からも同様の相談が多数有るのですが、繰上返済だけの囚われず、ご自身の今後のライフプランを含めた全体を考えた計画を立てる事の方が重要です。
