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渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ
繰り上げ返済優先順位について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/05/09 16:32夫31歳 妻（私）35歳 子供なし夫婦です。
税込年収：夫650万 妻830万（家賃収入含）
現在、2件で7100万程度、どちらも妻名義の住宅ローンです。内訳：?2003年12月当時妻独身で住宅兼アパート建設 ローン3000万20年変動（現2.25%）残債2450万 家賃年収270万?2005年11月一戸建て購入 ローン4800万3年固定（現1.45%）残債4650万
どちらを先に繰り上げ返済したらよいかアドバイスをお願いします。?は現在居住していないので住宅ローンとして借換えも出来ず、変動なのでこれからの金利の上昇が怖いです。心情的にはこちらを先に返したい気もします。が青色申告しているので、税金面を考えるとローンを残しておいた方がいいような気もするのですが。。?は日も浅く、額も大きいので繰り上げ返済の効果が期待できるような気もします。繰上げ返済予定は毎年年間200万を見込んでいます。よきアドバイスをお願いします。
リキオさん （ 東京都 / 女性 / 35歳 ）
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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繰り上げ返済の順位の件
- ( 3 .0)
リキオさんへ
個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
?の物件は居住用資産ではなく事業用資産となり、確定申告もしていることと思います。
尚、今回のご相談につきまして、専門はファイナンシャル・プランナーではなく、税理士さんではないかと考えます。
税法の絡みもあると思われますので、改めて税理士さんにご相談していただくことをおすすめいたします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
リキオ さん
早々と回答ありがとうございました。
税理士さんにも相談してみます。
