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渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ
住宅購入にあたっての名義と控除等について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/04/13 11:50新築マンションの購入を予定しており、物件価格3500万円に対して頭金1200万円で、ローンは私(妻)が無職のため夫が組みます。
まだまだ不勉強でわからない点が幾つかあり、ご教授いただければと思います。
?まず名義について、ローンは夫が組みますが、頭金は私の貯金(700万)と私の母からの贈与(500万)です。この場合、500万の贈与を非課税にしてもらうためには名義を出資比率の34％分私にすることになるのでしょうか。
?上記のように共有名義にした場合、連帯保証義務の有無や年末のローン控除、固定資産税の支払い、手続き上の追加負担など、何かデメリットや気をつけるべき点などありますでしょうか。
?母からの贈与について、贈与予定の資金の満期日の関連で、実際の贈与が引渡し日のかなりギリギリになってしまいそうです。ローンの頭金振込みは、いつくらいまで待ってもらえるものなのでしょうか。
以上、項目が多くて恐縮ですが、よろしくお願いいたします。
yuaさん （ 東京都 / 女性 / 32歳 ）
住宅購入にあたって
- ( 4 .0)
yuaさんへ
ファイナンシャル・プランナーの渡辺です。
先ほどとは別の質問ですね。
yuaさんからの質問につきまして、お答えいたしますが、販売しています不動産会社の担当者の方にも、必ずご確認していただくことをおすすめいたします。
?母親からの５００万円分につきましても、yuaさんの自己資金の一部となりますので、出資比率（持ち分割合）に加えます。
尚、５００万円につきましては住宅取得資金贈与となりますので、翌年税務署に申告する必要があります。
?通常、共有名義にしている場合、ご主人様のローン債務に対して連帯保証人になるケースがほとんどですが、不動産会社の担当者の方にも確認してください。
住宅ローン控除は、所得税額控除となりますので、課税所得のない方は対象となりません。
yuaさんの場合、ご主人様のみとなります。
また、固定資産税は納付税額をどちらが支払っていただいても問題ありません（持ち分割合で支払っても構いません。）
?住宅ローンの金銭消費貸借契約や、マンションの引き渡し時期とも関係しますので、当事者ではない私が答えることは残念ながらできません。
不動産会社の担当者の方にお問い合わせください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたらお気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺
評価・お礼
yua さん
さっそくのご回答ありがとうございました。
（先日売主の担当者にも確認してきました。）
初めての住宅購入で聞きなれない類似用語が多く混乱しているところはあるのですが、せっかくの機会ですので色々知識を吸収していきたいと思います。
重ねましてありがとうございました。
