bolb1980さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動している渡辺と申します。

『ライフプランを考えると厳しいでしょうか？』につきまして、
bolb1980さんの場合、現在の支払い家賃が１４．５万円ということですから、
住宅ローンを組んでも毎月の返済額が現在の支払い家賃と同程度に納まるのであれば、
bolb1980さんが現在検討している建売住宅の購入につきまして、
前向きに検討されてよろしいと考えます。

尚、手持ちの２００万円ですが、
おそらく引っ越し費用を含めたこれからかかる諸費用などで、
その多くがなくなってしまうものと思われますので、
住宅を購入するに当たっては、
手持ちの２００万円は頭金にはほとんど充てられないかも知れません。

ひとつ気になる点として、
bolb1980さんにはふたりのお子さんがいますので、
bolb1980さんの将来のライフプランのうえから準備しておく資金として、
ふたりのお子さん達のために『教育資金』につきましては、
今のうちからしっかりと準備しておく必要があります。
幸いなことに既に５００万円ほど確保できているのですから、
あとは不足分をこれからしっかりと準備していくことになります。

また、まだあとからでも間に合いますが、
bolb1980さんの『老後資金』の確保もライフプランのうえからは、
とても重要なこととなります。

よって、現在の支払い家賃では家計が圧迫されて思うように貯蓄が出来ないと言うことでしたら、
毎月しっかり貯蓄を行えるようにするためにも、
毎月の返済額を抑える必要があることになります。

尚、ご主人様の勤続年数のことですが、
これは住宅ローンを申し込んだ金融機関によって対応がことなります。
ただ、例えば以前の勤務先が会計事務所で転職後も同じ会計事務所場合ならば、
以前の勤務先の勤続年数の住宅ローンの審査に当たって、
考慮してもらえる場合もあります。

以上、少々まとまりのないアドバイスになってしまいましたが、
ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/