このたびはお世話になります。
住宅ローンの借換を検討しております。
借り入れ当初共働きでしたが、妻が退職したため、　
家計におけるローン比率が高くなってしまいました。
（月給与　約30万円/ローン比率　31％）
仮審査は通っております。

プロの目からみて、
借換にメリットがあると思われますか？
また、借入額は2000万円か1700万円かどちらが望ましいと思われますか？
ご教示いただけると助かります。よろしくお願いいたします。

現状
2012年11月より、返済開始。当初借入額は、3200万円。
当初借入期間は、35年（終了予定時期：2047年10月）
期間短縮による繰上げ返済により、借入期間は24年9か月。
（終了予定時期：2037年8月/残り21年）
現在借入残高2080万円
変動金利　1.175％（3大疾病保障により、+0.2％を含む）
月返済額　92964円、ボーナス返済なし

借換条件
10年固定金利　0.55％（16大疾病保障により、+0.2％を含む）
借入金額　2000万円
諸費用　64万円（保証料0）
借入期間　20年
○金利差-諸経費-借入差額80万円を勘案して、メリットは70万円ほど
○月々支払い　88000円程度（月々約5000円ほど減額）

検討課題
借入金額を1700万円にまで下げる
○金利差-諸費用-差額380万円を勘案して、メリットは100万円ほど
○月々支払い　75000円程度（月々約18000円ほど減額）

現在貯金は全体で2000万円ほどあり、
全額返済することも理論上は可能ですが、
手元にお金がないことには不安が残ります。
住宅ローン減税の恩恵は年2万円ほどにしかなりません。
（所有割合が夫2/3、妻1/3のため）

お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。