gummyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この3つの方法でどれが得策か迷っています。』
につきまして、

２番目の方法につきましては、
住宅ローンは人生最大の借金とも言われているとおり、
gummyさん自身が改めて住宅ローンを組むことになりますので、
将来、万が一失業するようなことなっても返済していかなければならないということで、
３つの方法の中では最もリスクが高いことに成ります。

３番目の保有物件の売却につきましては、
一生涯の支払い家賃のことを考慮して、
手元にしっかりと売却したあとのお金を残しておく必要があります。
また、低リスクの金融商品での運用では、
あまり運用益や利息は期待できないと考えます。

１番目の方法につきましては、
住宅ローンの返済が既に完了しているという前提となりますが、
例えば、売却受け取り相場の価格をもとに、
賃貸価格から運用利回りを算出すると、
７．０％以上の利回りが期待できますので、
私は今の住宅を賃貸に出して、
gummyさんご自身は見込める家賃収入以下で収まる賃貸に住むことをお勧めします。

gummyさん場合、
今後のライフイベント資金として考えておかなければならないことは、
１．お子様の教育資金
２．gummyさんご自身の老後資金となります。

現在の住宅を売却してまとまったお金を手にする方法もありますが、
高い運用利回りが期待できるのに、
わざわざ売却してしまうのはもったいないとかんがえますし、
これから継続して毎月１８万円ずつ収入が見込めた方が、
生活していく上からも安心できると考えます。

以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/