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渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ
同一機関内での住宅ローン借換え手数料
マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/10/31 15:47ご教授宜しくお願いします。
ローン返済中で、同じローン会社で借り換えを検討中です。
9年程前に2500万円を30年ローン、固定金利約３%弱で借入しました。
月々の支払いは約10万円、ボーナス支払いなしです。500万円繰上返済し、現在の残高は、約1000万、残り約10年間支払いとなってます。
今の低金利に借り換えした場合、
借入期間は15年から、となっており、
返済期間は長くなりますが、今の半分以下の金利になり（1.5%未満）、月々の支払も4万ほど減ります。が、手数料が10万、登録免許税4万、
司法書士報酬10万、印紙2万、団信特約3万、等々で、合計約30万の借り換え費用がかかるようです。
同一機関での借り換えは、費用が抑えられるとは限らないのでしょうか？
たかばあさん
（
福島県 / 女性 / 44歳 ）
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの借り換え手数料について
たかばあさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動している渡辺です。
『同一期間での借り換えは、費用が抑えられるとは限らないのでしょうか？』
につきまして、
借り換えによりメリットが出るための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借り入れ残高が１０００万円以上残っていること。
３．金利差が１．０%以上あること。
などとなりますが、
たかばあさんの場合、
上記条件を満たしていますし、
月々の支払いも４万円ほど減額することができるのですから、
借り換えによるメリットは
十分に期待することができます。
ただ、借り換えのときにかかってしまう諸費用につきまして、
登録免許税や印紙代などは削減できない項目となりますので、
金融機関が受け取る手数料などり項目で、
金融機関と相談されてみてはいかがでしょうか？
以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
