渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー)- Q&A回答「敷金の返還について」 - 専門家プロファイル

渡辺 行雄
ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

渡辺 行雄

ワタナベ ユキオ
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
Q&A回答への評価:
4.4/1,950件
お客様の声: 3件
サービス:54件
Q&A:4,790件
コラム:264件
写真:191件
お気軽にお問い合わせください
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。
印刷画面へ
専門家への個別相談、仕事の依頼、見積の請求などは、こちらからお気軽にお問い合わせください。
問い合わせ
専門家への取材依頼、執筆や講演の依頼などは、こちらからお問い合わせください。
取材の依頼

敷金の返還

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2015/10/06 10:33

4年ほどペット可のアパートに住んで居ました。
熊本の水前寺にある不動産会社です。

退去の時に立会いは不要と言われ、敷金の返還の知らせを待っていましたが
退去してから1ヶ月近く何の連絡も無く、私から敷金の清算はどうなっているのか尋ねてから
不動産会社が「明日部屋を見に行きます」と言われ約10日後ぐらいに現金書留にて敷金清算書が送られてきました。

内訳は
洋室 床 一部張り替え 27,000円
台所 床 一部張り替え 21,600円
洋室 壁クロス 一部張り替え 19,440円
台所 壁クロス 一部張り替え 24,300円
室内清掃 43,200円

補修費135,540円

補修費不足分35,540円

差し引き合計14,460円

14,460円と内訳書が現金書留で送られてきました。

敷金は15万円払っており、10万円は敷引きですので、
壁紙や床の汚れはありましたが、ペットによる噛み後などは無かったので
敷引きで収まるだろうと思っておりましたが、今までで一番退去費用が掛かりました。

室内清掃が特約に無かったので抗議したら、
「あなた方は荷物を運んだだけで全然掃除をしていない、非常識だ、当然掛かる費用と言われました。」
今まで3回引越しましたが承諾無く、敷金を差し引いて送りつけてきた不動産屋は初めてでした。
電話口でも借りている時とは違い、非常に威圧的な言い方で恐ろしいです。
泣き寝入りは嫌なのでご教授願います。

くまモンさん ( 熊本県 / 女性 / 33歳 )

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

25 good

敷金の返還について

2015/10/06 15:55
( 5 .0)

くまモンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺です。

『泣き寝入りは嫌なのでご教授願います。』
につきまして、

借り主が壁に開けてしまった穴など、
明らかに借り主の負担で補修する費用以外の、
例えば、畳や壁紙などの自然劣化などにつきましては、
貸し主の費用負担となります。

よって、資金の精算金の一部には不適切な部分が見受けられます。

尚、このような敷金に関するトラブルなどの相談窓口としては、
消費生活センターに相談する方法があります。
電話番号は0570-046-370(全国統一番号)
となります。

また、法テラス(0570-078-374)に相談する方法もありますが、
こちらは費用がかかってしまう可能性があります。

泣き寝入りしないでがんばってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http:://www.fpreal.jp/

評価・お礼

くまモン さん

2015/10/06 16:11

渡辺 様

はじめまして。お答え頂き誠にありがとうございます。

壁に穴などは空けておらず、タバコも吸いません。
どうしてクロスを張り替えるのか等の説明もありませんでした。

内訳によると45平方メートル分張り替えられてます。アパートは41平米です。

立会いもなく、今までは退去時は印鑑を押して清算でしたが
何の説明も無く勝手に清算された事に腹が立っております。

電話応対も入居時はずっと女性が対応してましたが、退去してからは男性にすぐ交代して
脅しともとれるような言い方で全てこっちの責任と言ってきます。
まずは消費生活センターに相談後、賃貸人に内容証明を送りたいと思います。

お忙しいところありがとうございました。

渡辺 行雄

2015/10/06 17:05

くまモンさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

プロフィール評価・口コミ対応業務経歴・実績連絡先・アクセスサービスQ&Aコラム写真