渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ無理のないローンが組めるか
マネー 住宅資金・住宅ローン 2015/02/18 01:18初めまして。
30代男性です。
気になる物件が見つかったのですが、非常に高額で不安もあるため、
以下についてご教示頂きたく、よろしくお願いします。
(1)実際に無理なく返済が行っていけるか
(2)現在共働きですが途中で一馬力+妻(扶養内のパート)となっても大丈夫か
(3)(1)、(2)を実現するためのポイント
(4)頭金はどの程度入れるべきか
→手元に数百万を残してそれ以外を全部入れるべきか、物件の2割程度におさえるか
■家族構成
夫:39歳、妻:36歳
子供1:2歳、子供2:夏に生まれる予定
■年収
・夫:税込約720万円、ボーナスに若干の変動はあるが昇給ほぼなし。
定年60、退職金1800万くらい?、65までの再雇用制度(約200万弱/年)
・妻:税込約600万円、昇給ほぼ無し
子供が生まれたら翌年4月に復帰。定年60だが、体力的に46前後でやめる可能性あり
やめた場合は扶養内パート
■物件
・新築マンション:約6000万
・管理費・修繕費で約2.5万/月
・駐車場2万/月
・変動は怖いのでフラットなどの固定金利を想定
■資産等
・預貯金、株式等で約3500万
・借金、負債等なし
■その他
・子供は中学から私立にいれたい
・現在の生活費(家賃、駐車場、食費、生活用品、光熱費等)は約35万/月弱
※旅行などの娯楽、大物買い物を除く
よろしくお願いします。
Lymさん ( 神奈川県 / 男性 / 39歳 )
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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無理のない住宅ローンについて
- ( 3 .0)
Lymさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『実際に無理なく返済していけるのか』
につきまして、
例えば、物件価格6,000万円につきまして、
頭金として物件価格の20%相当額である1,200万円を頭金として入れた場合、
借入金額は4,800万円となります。
借入金4,800万円につきまして、
ローン金利1.40%・35年返済とした場合、
毎月の返済額は144,700円ほどとなります。
尚、同じ条件で頭金として3,000万円を入れた場合、
借入金額は3,000万円で済みますので、
毎月の返済額も90,400円ほどで済むことになります。
共働きの方が住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
ふたりの収入を前提に住宅ローンを組むのではなく、
あくまでもLymさんの収入の範囲内で返済していける、
住宅ローンの負担の範囲内で考えるべきです。
よって、頭金につきましては、20%以上入れることをお勧めします。
尚、Lymさんの場合、
二人目のお子様がもうすぐ生まれますので、
今の生活費が増加することが見込まれること。
また、将来の希望として中学校から私学に通わせたいということですから、
尚更のこと、無理のない返済計画を立てていく必要がありますが、
ご記入されているデータだけからは、
残念ながら具体的なアドバイスは出来かねます。
つきましては、より具体的な資金の流れを把握するためにも、
この機会にキャッシュフロー表を作成することをお勧めしますし、
多少費用がかかってしまいますが、
ご希望いただければお手伝いもしますので、
よろしかったらご検討ください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
Lym さん
2015/02/19 23:39
ご回答ありがとうございました。
キャッシュフローを作成してみようと思います。
渡辺 行雄
2015/02/20 10:42
Lymさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄