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渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ
ローンは通りますか？
住宅・不動産 不動産売買 2014/03/07 00:06当方、勤続３年、年収390万程度の現在38歳独身女性です。
2年後に竣工予定の新築マンションを購入したいと思っておりますが、
ローンは通りますでしょうか？また支払いに無理はありますでしょうか？
60平米2300万円、諸費用＋100万のみ現金で支払う予定です。
今現在賃貸7万で生活しています。
なお、勤務先も上場企業等ではなく、創立5年程度の小さな会社で属性もよくありません。
もし借りれるのなら、自分にとって固定・変動・ミックス・フラット35どれで借りたらいいのかもよくわかりません。
万が一、結婚などの場合は賃貸に回そうと思っています。
（周辺家賃相場：12万～15万程度）
よろしくお願いします。
働くOLさんさん （ 大阪府 / 女性 / 38歳 ）
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンについて
- ( 5 .0)
働くＯＬさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『ローンはとおりますでしょうか？また、支払いに無理はありますでしょうか？』
につきまして、
例えば、借入金２３００万円を返済期間３５年で住宅ローンを組むとした場合に、
ローン金利が１．０％の場合、毎月の返済額は６５，０００円ほどとなります。
また、ローン金利を２．５％とした場合、毎月の返済額は８２，３００円ほどとなります。
変動金利を利用する場合、
今でしたらローン金利は１％そこそこですみますので、
返済額だけでしたら現在の支払い家賃と大差がありません。
ただし、変動金利につきましては、
ローン金利の見直しが半年ごととなりますので、
今後ローン金利が上がってしまうようなことになった場合には、
毎月の返済額も増えてしまうことになります。
よって、変動金利を利用するのでしたら、
繰り上げ返済を活用して、ロー金利が上がってしまう前までに、
完済できるようにすることが前提になると考えます。
フラット３５でしたら長期固定金利となりますので、
完済するまでローン金利は変わりません。
ただし、変動金利に比べるとローン金利は高めになります。
現在でしたら、２％そこそこのところが多いと思われます。
尚、マンションにつきましては、
住宅ローン以外にも、管理費や修繕積立金などは、
毎月負担することになりますので、
その分も考慮して返済計画をたてるようにしてください。
また、固定資産税や火災保険料もかかるようになります。
マンションを購入するということは、
いろいろとお金がかかってしまいますので、
くれぐれも無理のない返済計画をたてるようにしていってください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
働くOLさん さん
2014/03/14 22:49
早速ご回答頂き、ありがとうございました。
管理費＆修繕費は大規模物件のせいか6000円ちょっととかなり安いところからのスタートだったので、金利が急激にあがらなければいけるかな？と安易に考えていました。
支払っていけるかよく考えます。ありがとうございました。
渡辺 行雄
2014/03/15 10:45
働くＯＬさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
