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渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ
住宅ローン控除について
住宅・不動産 不動産売買 2010/09/16 23:19こんにちは。
夫、子供1人の3人家族の31歳主婦です。
3年前に新築を購入し、1000万円の借入を15年ローンで組みました。
繰上げ返済を考えており、合計支払期間10年以上になるように…とは考えているのですが、そこで問題！！！
うちは、住宅ローン控除の申請を15年でしてしまいました。。。調べてみると、住宅ローン控除期間の変更はできないとのこと。この場合、繰り上げ返済はしても良いものなのでしょうか？
また、控除の面から考えて、逆に繰り上げ返済はしない方が得なのでしょうか？
ちなみにローンは夫名義で、年収は450万程です。
今現在の借入残高、863万円。繰り上げ返済は、200～250万程度を考えています。一番最良の返済方法を教えてください。よろしくお願いします。
どしゃぶりさん （ 埼玉県 / 女性 / 31歳 ）
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン控除について
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どしゃぶりさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『この場合、繰り上げ返済はしても良いものなのでしょうか？』につきまして、繰り上げ返済を行った場合のローン金利の削減効果と住宅ローン控除の適用を受けて控除できる金額を比較したうえで、決定することが基本となります。
尚、借入金額にもよるため一概に申し上げることはできかねますが、住宅ローン控除の適用を受けるよりも、繰り上げ返済を行った場合の方がその効果は大きい場合がほとんどです。
また、住宅ローンの繰り上げ返済の方法には、期間を短縮する方法以外にも、返済期間を短縮しないで毎月の返済額を軽減する方法もあります。
この方法でしたら、住宅ローン控除の適用も合わせて受けられると思われます。
尚、返済額軽減型の繰り上げ返済を受け付けていない住宅ローンもありますので、予め融資先の金融機関にもご確認ください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
どしゃぶり さん
参考になりました。ありがとうございます。
渡辺 行雄
どしゃぶりさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。
以上、リアルビジョン 渡辺行雄
