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渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ
フラット35sの審査について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/09/15 13:30はじめまして。来夏にマンション購入を考えています。
フラット35sの申し込み期限が今年末から来年度末に延長されたので、フラット35sでの融資を考えています。
私は年収４３０万ほどで、私一人でもマンション購入のローンを組むことは可能ですが、主人と一緒に２：１くらいで分けてローンを組みたいと考えています。
彼の収入は５００万以上ありますが、会社のキャリアアップ制度を利用して休職し、大学に通っています。来年の３月修了予定ですので４月から復職します。
前々年の源泉徴収票は収入がありますが、前年のはほとんど収入が無く審査はできないといわれましたが、４月から復職が決まっている場合に何か審査に有効な書類など用意できるものがあれば用意したいと考えています。
主人のローンは価格の2/3の２０００万円くらい通ればいいかなと考えています。審査はいつごろ行うものなのか（現状では今年の１２月末だと思います）、こういった場合に何か収入を証明できる有効な書類があるものなのか教えていただければ幸いです。
また、住宅購入の契約を行う際は、現時点で主人の名前で契約することは可能でしょうか？事前の仮審査では私の名前で通しているので、契約者の名前は私で泣ければいけないのでしょうか？
特殊な事例だとは思いますが、アドバイスをお願いします。
補足
2010/09/15 13:30補足です。
主人でローンを組みたい理由は何点かあります。
１、気持ちの問題。世帯主としてメインは主人にしておきたいので大体２：１くらいで主人を多めにしてローンを組みたいというのがあります。 具体的には主人：２０００万 私：１０００万 くらい。
２、住宅ローン減税を最大限利用するため。現在私の所得ですと最大でも２０万円ほどしか減税されません。３０００万円のローンを組む場合、毎年数万円～１０万円ほど損をすることになるのでそれを避けたい。
以上が大きな理由です。
ですので、主人の返済能力、収入を証明できるような審査に有効な方法を教えていただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
megumi79さん （ 大阪府 / 女性 / 27歳 ）
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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フラット３５ｓの審査について
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ｍｅｇｕｍｉ７９さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『こういった場合に何か収入を証明できる有効な書類．．．』につきまして、収入を証明する書類としては、サラリーマンの場合は源泉徴収票か住民税決定通知書となります。
あくまでも会社を休職しているのですから、勤務については継続扱いということで、不動産会社の担当者にも確認していただくとよろしいと考えます。
『住宅購入の契約を行う際は、現時点で主人の名前で契約することは可能でしょうか？』につきまして、ご主人様の単独名義で契約するよりも、ｍｅｇｕｍｉ７９さんとの共有名義での契約をご検討していただいた方がよろしいと考えます。
『契約者の名前は私でなければいけないのでしょうか？』につきまして、ｍｅｇｕｍｉ７９さんでしたら契約するに当たって特に問題はありませんし、不動産会社の担当者もｍｅｇｕｍｉ７９さんで契約することを希望していると思われます。
ただし、契約に当たってはご主人様と共有名義で契約することもできます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
megumi79 さん
契約の件、共有名義は可能との事安心しました。ありがとうございます。
住宅ローンについては色々種類があり分かりにくいですが、少しでも負担を軽くしたいので勉強しながら決めていかなければいけませんね。
源泉徴収票も住民税決定通知書も、前々年の分はしっかり収入があるのですが、前年分から休職していて収入がありませんので、審査を通すのは厳しいですね。他に何か有効な書類があればいいのですが。
渡辺 行雄
ｍｅｇｕｍｉ７９さんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
