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渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ
離婚後のマンション売却について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/09/05 11:16７年前、彼と私の持分7：3のマンションの名義をそのままにして離婚しました。
先日、彼が体調不良で失業し、ローンが滞っている為売却したいと連絡がありました。
査定では、1500万円らしいのですが、その内３割を請求する事は出来るのでしょうか？
請求した場合、負債の３割も負担しなくてはいけないのでしょうか？
（どのくらい負債が残るのかは確認していません。）
離婚した際に公正証書を作成し、私は負債は一切負わないという文言がありますが、
売却する場合も、効力があるのか分からず、売却を了承しましたが、負債がこちらにも
来るのではないかととても不安です。
慰謝料、養育費も払ってもらっていないので、持分くらいは請求しても良いのでは
と思ったのですが、負債がこちらにも来てしまうなら、諦めるつもりでいます。
要領の得ない質問で申し訳ないのですが、お知恵を貸していただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。
chi_ryoさん （ 東京都 / 女性 / 35歳 ）
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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離婚後のマンション売却について
- ( 5 .0)
ｃｈｉ＿ｒｙｏさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『査定では、１，５００万円らしいのですが、そのうち３割を請求することはできるのでしょうか？』につきまして、ｃｈｉ＿ｒｙｏさんの３割の持ち分の内容がひとつのポイントになりそうです。
頭金だけを出資した場合と、ｃｈｉ＿ｒｙｏさんも３割相当額分を住宅ローンを組んだ場合では、融資先の金融機関の取り扱いが大きく異なることになります。
頭金だけを出資しているのでしたら、３割相当額の持ち分を放棄するだけで済みますが、ｃｈｉ＿ｒｙｏさんも３割相当額の持ち分の住宅ローンを組んでいた場合、連帯保証人になっていますので、１，５００万円で売却できてもまだ残債が残ってしまった場合、連帯して残債分を引き続き返済しつづけることになってしまう可能性があります。
また、１，５００万円の売却代金でご主人様が自分の住宅ローンだけを完済してしまった場合、ｃｈｉ＿ｒｙｏさんだけの住宅ローンが残ってしまう場合もあります。
よって、ご主人様に連絡をして、詳細を確認する必要があると思われますし、弁護士さんにも相談する必要があるかも知れません。
尚、万が一、１，５００万円で売却することで、多少なりとも売却益が出るのでしたら、法的な根拠はありませんが、これからかかる養育費の一部として請求してみてはいかがでしょうか。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
chi_ryo さん
回答ありがとうございます。
とりあえず、銀行に連絡を取り、今週説明を聞かせて頂ける事になりました。
その後、弁護士さんのところに行き、対応を考えようと思います。
とても参考になりました。ありがとうございます。
渡辺 行雄
ｃｈｉ＿ｒｙｏさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
