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森本 直人
モリモト ナオト
売るべきか持ち続けるべきか
マネー 家計・ライフプラン 2009/11/26 22:40 年収 夫４１歳 １２００万 妻 なし
家族構成 夫 妻 子１２歳 子６歳 （１２歳の子は私立中高一貫校進学予定）
ローン残額 ３７００万円
貯蓄 現金１３００万円
株その他 ５００万円
その他の借金なし
というような状況で杉並区に一戸建てを所有しています。この不況下先行きも不安で年間２００万強のローンの支払いはどうなんだろうと思っています。購入してから１０年になるので、外壁など含めリフォームする時期ですが、手放した方がいいのかな、、、、とも思っています。１０年前に購入した時は、無謀も無謀５５００万借入しておりました。繰り上げ返済と１０年の支払いでようやく３７００万円まで残額は減ったのですが、、、、、今後は繰り上げ返済もちょっと無理そうです。アドバイスいただけますか？ちなみに現在の査定額は５０００万円です。 購入時価格は５９００万円でした。
尚、夫はこの１０年の間で心臓を悪くして二度と団信には加入できません。難病指定の病気です。でも健康に過ごしています。
補足
2009/11/26 22:40年収のところ 妻がいないように見えますね。正しくは、夫の年収のみで1200万円 妻の稼ぎは0円 という意味です。ややこしくして申し訳ありません。
ローンが嫌ださん （ 埼玉県 / 女性 / 39歳 ）
バランスシートで考える
- ( 3 .0)
ローンが嫌だ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。
売るべきか持ち続けるべきかの件、バランスシートを作成して、考えてみてはいかがでしょうか。
ざっくりと書けば、こんな感じです。
資産 負債
現預金 1300万 借入金 3700万
有価証券 500万 ―――――
土地建物 5000万 純資産 3100万
左と右が、同じ金額でバランスするので、バランスシートと言います。
こう見ますと、純資産は、3100万円になりますので、ご自宅の査定額が、正しいとすれば、今の時点で、それだけの支払い能力があるという意味になります。
近頃は、純資産が、ゼロ以下になってしまう方が、増えていることを考えれば、比較的健全といえます。
今の段階で、すぐに家計が破綻するようなことにはなりにくいと思いますが、お子さんの教育資金や家のリフォーム資金、老後資金などを考慮すると、将来的に、お金が足りなくなる可能性もなくはありません。ご主人の体調面も、やや心配です。
もし決断する場合は、生活レベルが落ちることを覚悟しなければなりませんので、具体的には、キャッシュフロー表を作成して、慎重にご検討されることをおすすめします。
以上、ご参考にしていただけると幸いです。
評価・お礼
ローンが嫌だ さん
お忙しいなかありがとうございました。無謀だと言われなかっただけでも、少し安心できました。
