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森本 直人
モリモト ナオト
住宅ローン・生活
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/12/16 20:38「住宅ローン・今後の生活について」
今年住宅(戸建)を購入し、来年入居予定の者です。住宅ローンについて今後の生活が不安でたまらないため、ご相談させていただきたくメールしました。
・夫（３３歳）年収６００万/妻（２６歳）年収３００万/世帯年収９００万
・住宅ローン４３５０万（変動３５年）金利1.375（優遇(1.5%)後） ローン減税を最大限に受けるため夫３３５０万・妻１０００万のそれぞれローンを組みました。
いまさら何をいっても後の祭りですが、このようなローンをどうして組んでしまったのか後悔してもし足りない位悔やんでいます。年収の５倍のローンなのでギリギリラインには入っていますが、子供も生まれて（現在３か月）、現在の不況の波に耐えられるのか、もしどちらかでもリストラされたらどうするのか等、これから先の生活が不安でたまりません。
大して気に入った物件でもないのに、今年最後の住宅ローン減税にのっかり、家を買ってしまいました。結局５年の期間延長が決定しましたが、どうして家を買ってしまったのか。
このようなローンを組んでしまった私たちは無謀でしょうか。生活するのは無理でしょうか。
もし何かがおこりローンを払えなくなる場合、何か方法（買い替えなど）はあるのでしょうか。
ご教授ください。よろしくお願い致します。
ろくちゃんさん （ 東京都 / 女性 / 26歳 ）
前向きに考えてください。
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ろくちゃん様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。
ご相談の件、不確実性の高まる時代に、35年返済の住宅ローンを4350万円も組んでしまったのは、確かにリスクが高いと思います。
ですが、すでに契約してしまったものを簡単に元に戻すことはできません。
覚悟を決めて、今のお仕事を大切にし、家計の管理もしっかりと行って、35年間の返済を継続できるよう頑張ってください。
年収の5倍のローンでギリギリラインに入っておられるようですので、仕事さえ失わなければ、何とかなるはずです。
ちなみに、平成21年住宅ローン減税は、自民党の税制改正大綱に盛り込まれました。
それを読むと、この住宅ローン減税は、平成21年から平成25年までの間に居住の用に供した場合に適用されることになっています。
ただし、法律として成立したわけではありませんので、詳細部分がどうなるのかは、まだ分かりません。
あまりお役に立てるアドバイスができませんが、お子さんも生まれたことですし、必要に応じて、ライフプランシミュレーションも実施して、ぜひ、前向きに考えてみてください。
以上、ご参考にしていただけると、幸いです。
評価・お礼
ろくちゃん さん
ご回答くださいましてありがとうございます。
そうですね。前向きに考え心新たに頑張ってゆきたいと思います。
住宅ローン減税は住民税控除の可能性が高いので入居は来年にし、２１年度の適用を受けられるようにするつもりです。
ありがとうございました。
