妻：３２歳・介護福祉士・３交代制の勤務。
夫：３７歳・自営業。
年齢的なこともあり、来年の夏ごろに赤ちゃんをと考えております。しかし、住宅ローンの返済を考えると、そろそろ一戸建ても購入したいとも、思っています。
どちらの実家も少し遠いので、出産後再び働き始めるにあたって、両親の手助けが必要となってくる、産後半年〜１年以内での引っ越しが理想です。
収入的なこと夫が自営業ということもあり、仕事復帰の際は正社員で働くつもりではいるのですが、育児休暇中や退職中の場合、（夫が自営業のため）住宅ローンが組みにくいと聞いております。
かといって、住宅ローンを組むのが遅くなればなるほど返済もきつくなりそうで。。。
どちらもと欲張りなのかもしれませんが、どのようなタイミングでいったらベストでしょうか？

また、育児休暇を取りいろいろな制度を利用して給付金や一時金をもらった場合と、一度退職してすぐに雇用保険等をもらい、同様に給付金や一時金をもらった場合とでは、どのくらいの違いがあるのでしょうか？？

＜収入・月４２万＞
夫　月手取り２７万前後変動あり（ボーナスなし）
妻　月手取り２０万前後変動あり（ボーナス手取り２０万×２回）


＜支出＞
家賃　　　　　　　6.5万円
駐車場　　　　　　2万円
食費＋雑費　　　　4万円
お小遣い夫　　　　2万円
　　　　妻　　　　1万円
水道代（2ヶ月） 　4500円　　
光熱費　　　　　　8000円　　　　
携帯代（2人分） 1・2万円
娯楽費　　　　　　1・5万円
生命保険　夫　　　7000円
　　　　　妻　　　5000円
ガソリン代他　　　2万円
年金・健康保険・市民税　　　4・6万円
車関係の貯金（車税・車検等）2万円
貯蓄　　　　　　　16万

現在の資産
650万