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森本 直人
モリモト ナオト
投資マンションについて
マネー 家計・ライフプラン 2007/12/11 14:29今年の3月に結婚したのですが、主人が結婚前に購入した投資用マンションについて相談します。
2004年主人が37歳の時に節税対策にと勧められ、都内の新築ワンルームマンション3軒を購入しました。変動金利のローンを3650万を35年と1900万を30年で組んでいます。現在家賃収入とローンがほぼ同額で管理費と税金を含めると年間約7万ほど赤字です、還付金でかろうじて黒字になっています。
主人(39)会社員で800万、私(32)専業主婦、子供(8)の3人で賃貸マンションに住んでいます。支出は家賃10.5万、生活費27万、貯金は1600万です。将来マイホームを購入予定です。
最近ローンの残高を知って驚いています。
将来の収入の為に所有していた方が良いのか？その場合繰り上げ返済をした方が良いのか？
将来マイホームのローンが組めるように、売却した方が良いのか？2つの物件で購入したいと連絡が来ています。
自己資金でマイホームが買えるように貯金に徹する。
どうすればよいのでしょうか？あまりの金額の多さに将来が不安です。
補足
2007/12/11 14:29たくさんの回答ありがとうございます。
主人とも将来のことをよく相談し、売却することに決めましたが、どこに相談に行けばいいのかわかりません。購入したいと言っている会社に直接連絡してよいのでしょうか？物件の売却相場も良くわからない状態なので「カモ」にされそうで心配です。
質問ばかりで申し訳ありませんが、回答をお願いします。
rengeさん
売却等は、慎重にご検討ください。
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renge様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。
ご相談の投資用マンションの件、お金の出入りが激しく、ご不安を感じられていることと拝察します。
2つの物件で購入希望があるとのことで、売却もひとつの選択肢ですが、ローンも多額なため、大きな損失が生じる見込みの場合は、慎重にご検討された方が良いと思います。
また、2004年度の税制改正で、土地・建物の売却損は、給与所得等との損益通算や翌年以降の繰越控除が認められなくなっており、居住用の土地・建物とは税務上の取扱いが異なっています。
シミュレーションも難解なため、売却等を具体的に検討される場合は、信頼できる専門家にご相談されることをお勧めします。
なお、私の事務所では、友人の税理士との提携関係もありますので、さらに具体的なご相談等ありましたら、個別にお問い合わせください。
補足
renge様、売却の件の相談先ですが、ポイントは、相談料を支払うということです。
有料相談であれば、売却のタイミングや節税対策を含めて、親身になって相談に乗ってくれるはずです。個人的には、不動産のプロとの提携関係がある独立系FP事務所がおすすめです。
評価・お礼
renge さん
詳細な回答ありがとうございました。
売却の相談先も具体的に教えていただき、今後参考にさせていただきます。
的確なアドバイスありがとうございました。
