induskan様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

投資信託を始めたいとのこと。おっしゃる通り、多くのプロが参加している株式市場で、一般投資家が本業の片手間の短期投資で勝ち続けることは困難です。

今後、お子さんを持つことも考えられておられるようなので、投資信託を活用した長期分散投資をはじめるには、良いタイミングかもしれませんね。

なお、リスク許容度には、計算で測るリスク許容度と心理的なリスク許容度があります。
induskan様は、ある程度リスクをとって運用したい、債券運用比率は低くても構わない、とお考えならアドバイザーにその旨を伝えた上で、プランニングを依頼されると良いでしょう。

また、長期分散投資の基本は、タイミングを計らないことです。実際に円高になるまで待つとか、新興国でも中国やインドはそろそろ頭打ちか、などは確かに気になるところですが、常にマーケットに居ることで、タイミング投資の失敗は、時間の経過とともに吸収されていきます。気になるようでしたら、この650万は一括ではなく、2〜3回程度に投資時期を分割されると良いでしょう。

それから、今後、人口減少社会が進展していく中で、キャッシュで買えて資産運用にもなる地方のマンションは、あまり多くはないと思います。何より、流動性リスク(売りたい時に売れないリスク)が高いです。

資産運用が目的なら、ストップ安などもなく、現金化が容易な投資信託等の運用商品が最適と思われます。