ヴル様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

お書き頂いた試算によれば、住宅ローンの借換えによるメリットはあるようですね。

どのように借り換えるのがベターかは、手元に残す資金の運用方法によると思います。

手元資金2000万円ほどありますが、仮にすべてを銀行預金に置く場合は、預金金利が、住宅ローン金利を上回らないと、手元に残すメリットが出ません。

その場合は、借入額は1700万円の方が望ましいかもしれません。
（別途、住宅ローン減税の試算は必要）

一方、手元資金について、住宅ローン金利を上回る運用を目指せるのであれば、借入額2000万円の方がよい可能性はあります。

日銀は、とにかくインフレになるまで、一連の金融政策を継続させる構えです。

インフレになる頃には、マイナス金利も解除され、市場金利は上昇。

その状態になるまでの間、株式や外貨は値上がりしている可能性が高いです。

例えば、ターゲットとする金額を決めておいて、手元資金の一部を投資信託や外貨で運用。

ターゲットを超えたところで換金し、その資金を繰上げ返済に充てる選択もあります。

あるいは、換金時点で、金利上昇傾向であれば、繰上げ返済せず、様子見の選択もあります。

仮に預金金利が住宅ローン金利を上回るまで上昇すれば、借りながら利ザヤを稼ぐこともできます。
（但し、このパターンは、長期固定金利でローンを組まなければ実現しません）

もちろん日銀の金融政策にかかわらず、いつまで経ってもインフレにはならず、円高株安傾向が続く展開もありえます。

ライフプランに基づく長期の視点が大事です。

いずれにしても、最近は、やり方次第で、数十万、数百万のメリットが出やすくなっています。

ぜひ慎重に検討してみてください。