高橋 成壽
タカハシ ナルヒサグループ
住宅取得 - モーゲージプランナー のコラム一覧
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理事に就任しました。
去る5月、 特定非営利活動法人 日本モーゲージプランナーズ協会の、 理事に就任いたしました。 職務内容は、 資格認定です。 これからの、 私の活躍と、 協会の躍進にご注目ください。(続きを読む)
ガイアの夜明けでモーゲージプランナーが登場します
10/6(火)22:00〜 テレビ東京系の「ガイアの夜明け」で モーゲージプランナーが登場します。 http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview091006.html モーゲージプランナーについて知りたい、 FP、不動産会社、司法書士、税理士、弁護士の皆さん、 是非ご覧ください。 コンサルタントの高...(続きを読む)
住宅ローン返済ができなくなったら・・・
この不況下において、 ボーナスカットや、給与減額によって、 住宅ローンが支払えなくなりそうな方、 実際に支払えていない方、 いらっしゃいましたら、ぜひご相談ください。 モーゲージプランナーが、 何かしらの解決策を提示します。(続きを読む)
変動金利の言い訳
「金利選択」。住宅ローン相談における一番多い問題ではないでしょうか? 教科書的な回答としては、金利下落傾向の時は、変動金利が有利。 金利上昇傾向の時は固定金利が有利、ですよね? でも、消費者の方の認識は違います。 変動金利で借りないと、住宅費負担がきついので変動金利を選択。 しばらく低金利が続いているし、まだ大丈夫でしょう。 (何が大丈夫なのでしょうか?) 金利...(続きを読む)
フラット50発売
お聞きなじみの無い方の方が多いでしょう。 証券化ローンといえばフラット35ですが、 ついにフラット50が出ました。 フラット50とは、50年間計画で借りられる 全期間固定金利の住宅ローンの事なのです。 50年ローン・・・?とお感じになる方も多いでしょう。 日本での住宅の耐用年数は30年。 30年しか持たないものに、 50年でお金を貸す(...(続きを読む)
住宅ローン減税フル活用
住宅ローン減税で500万円得をする、 という情報が流れておりますが、 早とちりはいけません。 最大限得をするには条件があるのです。 まず、住宅ローンの残高が5000万円以上あること、 次に、所得税が50万円以上徴収されていること (実際は住民税も一部含まれる)。 住宅ローンが5000万円以上ということは、 年収からすると800〜1000万...(続きを読む)
ノリで家を買う人9割?
家を買う時には、売買契約書を取り交わすのですが、 弊社への相談の9割は、 既に契約を交わしてからのものです。 売買契約を取り交わして、 手付金を渡す。 その後、弊社へ相談される方の、 なんと多いことか。 しかし、先日、 久しぶりに、計画的に物件選びをされている、 お客様がお見えになりました。 我が家では、幾らくらいの物件が、 適当...(続きを読む)
アンハッピーリタイヤメントにならないために
日経新聞によると、 定年後の住宅ローン残高で 1050万円以上残っている家庭は5%になるそうだ。 この数値を、 同年代の住宅ローンを抱える家庭に対する割合に換算すると、 実に42%以上になる。 定年後に1000万円以上のローン残高ということは、 退職金を全部つぎ込む家庭も多いだろう。 下手をすると、退職金をつぎ込んでも ローンが完済できな...(続きを読む)
専門家の回答に満足して、勘違いはありませんか?
このサイトでのQ&Aを見ていて日々感じるのですが、 皆さんのご質問への回答は、 一般論が元になっています。 しかし、それは総論のお話で、 各論の部分はご家庭ごとに異なります。 にもかかわらず、 このサイトでのアンサーに満足されて、 自分で判断する。 という方が多いと推測しておりますが、 それって本当に大丈夫なんでしょうか? 私が質問を...(続きを読む)
不況下の住宅ローンコンサルティング
先日、日経新聞に 「住宅ローン返しやすく 地銀、専用窓口や失業保険」 という記事が掲載されました。 私たちモーゲージプランナーにとっては コンサルティング案件を獲得するチャンスかも知れません。 そもそも我々モーゲージプランナーの使命は、 返せる住宅ローンを組む事で お客様の人生を豊かにすることですが、 このような経済環境では、 そもそも住...(続きを読む)
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