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50平米以上の家が建ちますか
住宅・不動産 新築工事・施工 2013/09/29 14:16お教えください。以下のような目黒区の土地の購入を検討しています。地下を掘らずに、50平米以上の家をたてることができますでしょうか。3階建てになろうかと思います。
土地は南側公道面36平米（セットバック後）
接道面6.6M
60％、200％
準防火地域・新防火
17M第二種高度地区
日影規制4H・2.5H-4M
また、3階建てがたつとしたら、それは在来工法で可能なのでしょうか。
よくわからなく申し訳ありません。お教えいただけましたら幸いです。
0811NUITEさん （ 東京都 / 男性 / 45歳 ）
re.50平米以上の家が建ちますか
横浜の設計事務所です。
北側の斜線が5ｍ+1：1.25でかかってきます。
南側に公道ということですが、セットバックがあるということは巾は4ｍでしょうか。
もし、そうだとしたら形としては北側斜線と同じように5ｍ+1.25の斜線が両側からかかります。
そうすると3階は小屋裏的な形になるかもしれません。（道路斜線のほうは天空率を使えば緩和できるかもしれませんが）
新防火ということは、準耐火建築物になります。木造在来でも可能ですがいろいろ規制がかかってきます。
そこそこ難しい設計が必要になりますので、良い設計事務所に依頼してください。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
