横浜で設計事務所を開業しています。

私は家の設計をする時は昔から必ず地盤調査をします。
ＯＫ判定なら地盤改良はしなくても3万程度で地盤保証をつけられるからです。
ＮＧ判定なら地盤改良せざるを得ません。

これは法律で決まっているわけではありません。住宅の瑕疵保証の
内容からは地盤起因は省かれています。
しかし一端沈下すると修正には多額の費用がかかるので、最近はまともな
業者は大抵やると思います。

ただ、地盤調査の方法については状況に応じて使い分けしています。
住宅規模で一般的な方法としては、スウェーデン式サウンディング法と
いうものが多いです。

これは既に改良が避けられない状況で改良深さを判定するには必要ですが、
どちらかわからないという場合には、多少問題も指摘されています。
（具体的には長くなるので割愛させていただきます）
おっしゃる通りに、より安全側（という名の改良判定）に流れる傾向はあります。

もし、より正確な調査をお望みでしたら表面探査という方法をお奨めします。
これは、地盤に微弱な振動を与えてコンピューターで解析する方法で
より正確な判定になります。
面で判定するので、点で判定するより誤差が出にくいです。

おっしゃるような土地でしたら、改良判定は出ない確率も大きいかと思います。
もちろんＯＫ判定の場合には地盤保証がつけられます。
費用は、サウンディングが3万くらいの場合で表面探査は6～8万くらいです。
多少上がりますが、改良する事を考えると安いものです。
これでＮＧ判定出たら、もう仕方がないと思います。

こうした方法は設計事務所に依頼するのが一番良いと思います。
改良するにしても様々な工法があり、その状況や費用で最適なものを選定します。
ぜひお近くの設計事務所を探して依頼してみてください。


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