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崖について
住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/10/08 19:37現在、土地を探している者です。
立地、金額ともに私達の希望に叶う土地があるのですが、少し問題があります。
前面道路は約6m（南側）、間口約6.4mで約31坪の縦長の土地なのですが、道路と逆側（北側）が崖になっています。
これが、約10m以上の高さがあり、傾斜もかなり急角度です。
ハウスメーカーにお願いして地盤調査をしたところ、地盤は問題ないものの土砂崩れに備えて岩盤層まで杭を打つ必要があるとのこと。
岩盤層迄が10数メートルあるため、200〜300万円要するということで一旦は諦めましたが、その後土地の販売価格が300万円程下がったこともあり再検討中です。
ハウスメーカーの方は、「極力 家の本体を道路側に持ってきて、万が一土砂崩れがあっても被害を最小限に止めるような建て方もある。ハウスメーカーとしては、家が壊れないような事は十分に配慮する。」と言ってます。
個人的には、この北側の崖も土地の特徴（長所）の一つだと考えていましたが、敢えてリスクをとっても良いのか否かの判断が付きません。
難しいかもしれませんが、アドバイスをお願いします。
補足
2012/10/08 19:37北側の崖は、他人の敷地になります。
私が購入検討している敷地はほぼ長方形で、土地の北側の端から１ｍ位先から、崖になっています。
あるみぞむくさん （ 神奈川県 / 男性 / 44歳 ）
建築費はかかりますが
- ( 5 .0)
横浜の設計事務所です。
横浜は山が多いのでそういう土地はよくありますね。
人の土地でしたら擁壁も造れませんし、造れたとしても10ｍ
ですとかなりの金額になります。
どうしてもその土地を気に入ってるならば、方法としては
崖から離す、杭を入れる以外にも、基礎をキャンティ（跳ねだし）に
なるように設計したり（実際はそう見えないですが）、地下を造る
などの方法があります。
工事費は上がりますが、土地の値段が安ければそれもありです。
崖は眺望やプラバシーの点では良い場所です。
ただし、大規模な地滑りを起こすような巨大地震がおこった場合に
どうなるかは対策をしてても未知数です。
それは平な土地であっても液状化や津波の問題などは同じ事が言えますが。
リスクと現実をどう按分するかは難しい判断ですが、その人の考え次第
という事もあるかと思います。
ちょっとでもリスクのある土地は嫌という方もいらっしゃれば、そうなったら
どこに住んでいても同じだから死んだり怪我がないようにだけしてもらえば
あとは保険で、という方もいらっしゃいます。
他人の意見はあくまでその人の経験や人生観です。
最終的にはリスク管理はきちんとしつつ、自分達の考えを優先して、後悔が
ないように決断するしかないかと思います。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
評価・お礼
あるみぞむく さん
2012/12/08 22:31
評価が遅れてしまい申し訳ありませんでした。
アドバイスを参考にさせて頂き、結局は自らの判断で購入をやめました。
現在、新たに土地を探しているところです。
また、何かありましたらアドバイスをよろしくお願いします。
