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旗竿地での新築検討について
住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/09/17 11:12現在約９０坪の土地に、某HMにて施工された家に住んでおります。
自宅は軽量鉄骨です。
その自宅を解体、更地、分筆し、土地の売却を考えております。
その資金にて、建築家の先生へ家の設計を依頼したく検討しております。
旗竿地を我々が選択した場合、こちらの条件が合う家が設計出来るものかご検討して頂けたら幸いです。（実際の土地は南北に長い土地です）。
建蔽率６０％、容積率２００％です。
１．予算は、解体、設計、建築(外溝等含む)にて3､500万円です。
２．３階建て、ちょっとした屋上有。
３．一階親世帯、２階３階子世帯の二世帯住宅です。
４．親世帯２人、子世帯２人（子供がおりません）。
５．東西南北、家に囲まれます。
６．一階にも採光を。
７．東西南北を家に囲まれる為、ある程度のﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの確保。
細かい要望は沢山有りますが(予算が少ないくせにすいません）、次のｽﾃｯﾌﾟにてご説明と考えております。
有料でも、この旗竿地にどんな家が建つのか大まかなデザインを作成してくれるものでしょうか？
稚拙な文章で申し訳ございません。
先生方、どうぞよろしくお願い致します。
補足
2012/09/17 11:12１．土地は、１１ｍ×２７ｍの南北に長い土地。
２．１１ｍが道路幅7.2m南西に接道、竿部接道幅3m。
３．現在の環境が大変良く(バス停、ｽｰﾊﾟｰまで徒歩１分、駅まで徒歩４分、観 光としての文化がある、ご近所が大変良い人etc）ここから離れたくありま せん。
４．旗竿地の売却は大変難しい、整形地のほうが売却し易い。（不動産屋が口 をそろえて言っております）。
５．整形地を売却する場合は３５坪。旗竿地を売却する場合は５０坪と考えて おります。共に4,000万円での売却が希望です。
６．分筆100万円、仲介手数料126万円、家が建つまでの期間でのｱﾊﾟｰﾄ暮ら し。よって、新築予算(解体費用含む)は3,500万円となってしまいます。新 築取得にかかる諸費用（取得税、登記、etc）は手出しとします。
zoppoさん （ 東京都 / 男性 / 42歳 ）
旗竿地の建築
- ( 4 .0)
横浜の設計事務所です。
整形地の場合はおいとくとして、旗竿の場合は50坪（竿部分含め）あるが
周囲を囲まれている、ということですね。
具体的なプランは周辺状況やご家族との話し合いの中で造っていくもの
ですが、３階建てで１階に光を入れるには工夫が必要ですね。
中庭や吹き抜けなどが咄嗟には考えられますが、それをどうプランに
落としこんでいくかは実際の作業の中で考えていくことです。
直感的にいけるとかこうしよう、というのは敷地を実際に見れば出る
と思いますが。
予算に関しては、３階建ての場合はおそらく地盤改良か杭が必要になる
と思います。その辺も考えて合理的かつ楽しい空間の家を考えていけば
なんとかなると思います。
詳しくはメール等でご相談いただければと思います。
＜ あーす・わーくす http://office-ew.com ＞
評価・お礼
zoppo さん
2012/09/17 21:17
３階建てでは、地盤改良が必要なのですね。勉強不足でした。
それらを考慮した二世帯住宅をご提案して頂けると幸いでございます。
よそしくお願い申し上げます。
