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築40年の木造賃貸アパート
住宅・不動産 リフォーム・増改築 2012/07/03 17:02父親から受け継いだアパートを所持しています。
4畳半に流し台付きで風呂なし共同トイレです。
部屋数は15室で2階建てになります。
現在約半分が空室状態です。
東京の東側ですが、ここより都心で安いアパートやマンションが多くあり、この先、新規の入居者の見込みがないと思っています。
ただ、今住んでおられる方もいらっしゃいますし、
私が管理をしている中で、何とか今より住み良い状態に持っていき、
長く大事にしていければと思っています。
資金面の不安もありますし、又、古い建物であることと、人が住んでいる状態で
リフォーム(リノベーション)が出来るのか、又どこに相談すれば良いのか
途方に暮れています。
良いアドバイスをよろしくお願いいたします。
jewelさん （ 東京都 / 女性 / 34歳 ）
築40年の木造賃貸アパート
横浜の設計事務所です。
築40年でそのような形ですと、入居者確保は確かに厳しいと思います。
耐震補強も含めたリノベーションは必須になると思います。
その場合、ただ綺麗にして設備を更新するというより特徴を
もたせてみるのもいいと思います。
例えば、シェアハウスが最近は人気です。
共同でコミュニティを形成してゆるい繋がりをもちながら生活する
という形式は、都会で若い人が助けあって住んだり、クリエイターが
集まってお互いに刺激し合うなどの利点があっていくつも生まれています。
そうすれば、水廻り設備は共有しあえるので改装費用は節約できる
という利点もあります。
いろいろな試みがあって、ペットと一緒に住んだり、部屋は自由に
改装して良い、とか楽しい暮らしを想像できると集まってくるようです。
そういう賃貸を特集して紹介する不動産屋さんもいます。
ただ、その場合は管理をどうするか、ルールをどう決めるか、など
通常の賃貸とは違う規約なども考えていかなければいけませんが、
それを面白く感じる大家さんなら成功する可能性はあります。
ただ、資金をどうするか、入居者に住んでもらいながらリノベーション
する方法など、いろいろ考える必要ありますね。
よろしければ一度ご相談ください。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
