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中古住宅購入
住宅・不動産 住宅検査・測量 2012/02/03 04:22初めまして
昨年 築15年の中古住宅を購入しました
住みはじめてから
風が吹く度に 壁が軋む音がし
浴室下辺りからゴンゴン音がしたり
一階の天井の壁紙にヒビが入ったり
（四ヵ所)
良く見ると色んな所に（特に壁)隙間があったりします。
この先住んで行くのにとても不安です
瑕疵担保はついていません。
こういった場合は専門業者さんに調べて頂いた方がいいのですか？
瑕疵担保以外に法的に守られる事は無いのですか？
アドバイス宜しくお願いします。
ヌーピーヌーさん
（
千葉県 / 女性 / 31歳 ）
中古住宅
横浜の設計事務所です。
ある程度、築年数の経った家でも内容はまるで違うことが多いです。
私は仕事柄、スケルトンにしてリフォームすることも多いのですが、そうすると
建てた工務店の体質がよくわかります。
古い家で耐震基準こそ現行の基準を満たしていなくても軸組は丁寧に作っている家
もあれば、比較的新しい家でもかなり杜撰な工事をしている家もありました。
お近くに大規模リフォームも手掛ける設計事務所がないか探してみてください。
そういう事務所ならある程度判断してくれると思います。
築15年くらいだと、耐震診断上はＯＫになることもありますが実態は怪しい
という事もあります。（通常の耐震診断では中身はあけられないので）
動的耐震診断といって、実際に微細に揺らして判断する方法もあります。
これなら壁を開けなくてもある程度きちんとしたデータはとれます。
ただ診断するにも、問題があってリフォームするにも費用がかかります。
それにしても、まずは相談することが大事です。特に問題はない場合もあります。
図面、写真などの資料をまとめて相談してみてください。
相談だけなら、無料かそれほど費用をかけずにのってくれると思います。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com ＞
