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耐震等級3に向けた基礎の仕様変更 概算費用
住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/12/05 01:26戸建て住宅を建設予定で、現在、建物請負契約段階の者です。
今回、住宅性能表示制度の耐震等級３を取得したいと考えており、
工務店に相談したところ、以下の回答でした。
（１）標準仕様は、耐震等級1相当の基礎を作る仕様である
（２）耐震等級3をとる為には、建物の補強だけでなく、基礎の鉄筋、
コンクリートの仕様をグレードアップする必要がある
（３）費用は申請手続き過程で申請代行業者からの指示が出てから
見積りしないと分からない
着工予定日が1/10と迫っているなかで、当方は支援してくれる親の
強い希望により、住宅性能評価による耐震等級3の取得が不可欠な状
況にあります。
これから構造計算を掛けてもらうので、基礎以外にどんな変更がある
かはっきりとは分かりません。
また、工務店から幾らの見積りが出てくるのか分からず、とても不安
です。
上記事情により、以下のご質問をさせて頂きます。
１）上記のような場合、一般的にどんな変更があり得るのでしょうか。
２）耐震等級1の基礎から耐震等級3の基礎へと仕様変更した場合、
一般的な追加費用は幾らになるのか。（大体の金額イメージ）
なお、建設予定の建物は以下の通りです。
・延べ床30坪の総２階（約5.4M×9.1Mのきれいな長方形。欠け等ありません）
・木造ツーバイフォー
・平面図レベルでは、ほぼ耐震等級3は大丈夫（申請代行機関に確認済）
アドバイスをいただけますと幸いです。
宜しくお願いいたします。
くしろさん （ 神奈川県 / 男性 / 34歳 ）
基礎に関してはそれほど大きな変更は必要ないと思います
横浜の設計事務所です。
耐震等級３はデフォルトで設計しています。
長期優良住宅の申請もしたことがあります。性能表示もそうですが申請上で
面倒な手続きや設計上の規定があって、そういった所で費用がかかる事は
感じています。（申請費、構造計算費も含めて）
耐震等級3にした場合には、壁量が1.5倍になるので1箇所の倍率（壁の強さ）を
上げるようにすることが多いです。
その場合、柱に対する引き抜き力が大きくなるのでホールダウンと呼ばれる
金物がちょっと増えます。
（ツーバイの場合は耐力壁端部の接合金物）
構造計算をした場合は、計算上は若干基礎の地中梁が大きくなったりするかもしれません。
しかし、通常きちんとした基礎設計をしていれば、そうそう大きく変わるものではありません。
鉄筋の太さやましてコンクリートの強度まで上げる事はありません。
もし、壁量を増やすことで開口部（窓）などが小さくなったり間取りを変える必要が
出るとしたらそちらのほうが大変ですが。
費用は申請費・構造計算費・その他手数料で20～30万くらいで、構造に実際にかかる費用は
数字でなかなか言うのは難しいですが、+αくらいの感覚で私の場合は大丈夫です。
（他の所がどうかはわかりませんが）
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