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条件付土地の建主について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/12/03 02:25条件付き土地を契約し、建物工事請負契約がまだの段階です。
土地はA社と契約し、建物もA社と契約するのですが、
実際に施工管理するのはB社の人間とのことです。
仲介会社の説明だと、B社は完全子会社ということで、施工管理を
行うのはB社の人間であるが、実質A社の社員と同様とであるとの説明が
ありました。
ただし、A社のHPにはB社は「関連会社」となっており、100パーセント
子会社ではなさそうです。
なお、さらに気になるのは、住宅の保証書サンプルをもらったのですが、
B社の名前になっています。
契約書上は土地・建物（サンプルをもらいました）ともにB社の名前は
どこにも出てきておりません。
何かあった時にB社にきちんと保証してもらえるのか…。
通常は建築契約を結んだA社の保証書をもらうべきなのでは…と不安です。
どなたか詳しい方、ご教示ください。
くしろさん （ 神奈川県 / 男性 / 34歳 ）
建築条件付土地取引
横浜の設計事務所です。
建築条件付きの詳しい解説はこちらでどうぞ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95
解説にもありますが、本来は土地の売主が建築もすることが前提の取引です。
そしてＡ社に対してＢ社が子会社、もしくは代理人であればＢ社が請け負っても
良いということになっています。
しかし、どの程度の関係性が必要かという部分に関しては曖昧です。
実際はまったく関係ないところに丸投げしている事例も見うけられます。
いずれにしても、Ａ社が建築を請け負ったならば保証窓口はＡ社になります。
Ｂ社と契約したならば、Ｂ社が窓口です。
契約がＡ社で保証書がＢ社の名前というのはおかしいですね。
施工者の設計や施工に関する技術力も含めてよくよく話を聞いて判断してください。
＜ あーす・わーくす http://office-ew.com ＞
補足
建築の請負に関しては、解説の「2003年の業界団体の方針表明」も参考にしてください。
