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教えてください
住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/10/07 19:07１５坪の土地に中古の家を購入して住んでいます。
建ペイ率 ５０
容積率 １００
この狭さで３階建てのRC住宅は可能でしょうか？
それと、RC住宅を建築した場合の屋上の防水加工は何年ごとで費用はどの位掛かりますか？？
チータさん （ 東京都 / 男性 / 47歳 ）
高さ制限にもよります
横浜の設計事務所です。
数字だけですと建築面積が7.5坪の家が3階建てで22.5坪の家にはなります。
ただ、50/100の地域ですと第一種高度地域ではないでしょうか？
それですと、高さ制限が厳しくて3階は無理になります。第二種でも敷地によっては
高さがとれません。まずはそこを調べてください。
また、隣地までの距離が狭いと型枠の施工が難しくなります。敷地の形状や道路との関係
も施工には重要です。
地下を作って3層にすることもできます。その場合は、容積の緩和をつかってもっと広く
造ることができ、高さ制限もクリアできます。ただ、施工費は高くなります。
屋上の防水は、いろいろなやり方があります。シート防水やアスファルト防水は10年くらいで
チェックが必要になります。変わったところではＦＲＰ防水をする場合もありますが、メンテ期間
は同じくらいで考えます。（劣化状況はそれぞれの家の環境で違います）
しかし、水セメント比を小さくした長期優良住宅仕様のセメントを使ってザイペックスなどの
躯体防水をすれば、問題がなければ長く持ちます。（施工者の技術にもよりますが）
このように条件によって様々な状況があり、それによってお答えが変わります。
お近くの設計事務所に具体的な資料をもって相談されることをお勧めします。
【あーす・わーくす : http://office-ew.com】
