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家が建てられる建築基準について
住宅・不動産 住宅検査・測量 2011/08/03 17:07現在住んでいる家の庭に、現在の家を壊さずに新築戸建てを建てたいと考えています。
現在の家は、６ｍの公道に面しているのですが、庭は公道から４ｍの法42条第二項道路を入り、さらに幅約１．８ｍの道を入った所です。
建築基準法で、接道面の幅が２ｍ未満の土地に家を建築できないとのことなので、隣家の方に相談したところ、家が建てられるように土地を譲ってもよいとお返事をいただきました。
ただ、その道の入り口は階段が数段あります。土地を譲っていただいて、登記簿上は、２ｍ以上になっても階段の幅が１．８ｍで、その横には、隣の家の雨樋が通っています。階段や雨樋は壊さなければならないのでしょうか。また、頭上には隣の家のひさしがややかかるようなのですが、それも壊さなければ建築許可が下りないのでしょうか。
春海さん （ 神奈川県 / 女性 / 53歳 ）
1.8ｍの道
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こんにちは、横浜の設計事務所です。
一番の問題は「さらに幅約1.8ｍの道を入った所です。」の部分ですね。
この「道」は、春海さんの敷地なのでしょうか？
敷地延長部分として42条2項道路に接道するというならば良いのですが、
ここが他人の名義が入っているような土地だと面倒です。
隣家の方が譲るというお話であることから、春海さんの敷地であると仮定して
お答えします。
敷地延長の場合2ｍの幅が必要です。また延長長さも条例で定められている場合があります。
あまり長いと2ｍ以上の巾が必要になる場合もあります。
横浜の場合は15ｍ以上25ｍ以下の延長ですと3ｍ必要で25ｍ以上だと4ｍ必要です。
敷地延長の場合、土地の境界線が一番大事です。
土地の譲渡を受けて、境界確定の測量をした図面とピンを地面に入れてあれば
階段や雨樋はあっても基本的には大丈夫です。
（役所に確認はしてください。本来的には避難などに支障があってはいけないので）
ただし、隣家は境界をこえて庇や雨樋がくる形になるので既存不適格にはなります。
また、春海さんの既存の家も建ぺい/容積、分割線からの距離によっては既存不適格
になる場合があります。
それで、どうこう言われる事はありませんが、補助金をもらって耐震改修をする場合などに
問題が生じることはあります。
具体的には役所もしくはお近くに設計事務所に相談されることをお勧めします。
評価・お礼
春海 さん
2011/08/05 23:33丁寧な回答ありがとうございます。幸い１．８ｍの道は１５ｍもありませんので、２ｍ確保できればよいことが分かりました。きちんと測量して、２ｍを確保する方向で検討したいと思います。ありがとうございました。
