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狭小住宅
住宅・不動産 住宅設計・構造 2011/06/21 19:45こんにちは、初めまして。
23坪の土地に新築をと考えております。
ただこの土地の建ぺい率は５０％容積は１００％で
北側斜線？と道路に面した土地は何とか？（名称を忘れてしまいました）
の規制があります。
容積が１００％だと３階建ては厳しいと思いますし、かと言って地下室を作るには予算的に厳しい状態だと思います。
このような土地で車庫を確保でき尚且ついい間取りなどはあるでしょうか？
実際に住む人数は大人２人です。
よろしくお願いします。
sweet.roseさん （ 神奈川県 / 女性 / 31歳 ）
内容によります
http://www.youtube.com/watch?v=IkgtxkmaJTQ
これはつい最近竣工した横浜のとある場所の高台にある家です。
同じくらい大きさの敷地に建てました。
おそらくご質問者の土地も一種低層で第一種高度地区だと思います。
そうすると高さ制限が厳しいので3階は無理です。
容積率が100％ということは、延べ床面積も23坪（75.9平米）になりますね。
ただし、高さが1.4ｍ以下のロフトや床下収納をつくると、それは容積に
入れないですみます。
そうした部分をうまくつかって、さらに上記のＣＧのように思い切った
間取りにすればいい家にすることも可能です。
ただ、車庫は厳しいのではないかとも思います。（敷地にもよりますが）
月々の駐車場代をとるか、人の住むスペースを車に明け渡すか、という選択は
月極料金にもよると思いますが。
ある程度、そういった割り切りができれば良い家も可能だと思います。
