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3世帯同居修理工場実家建替について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/12/04 18:03はじめまして。
下町（防火地域）でバイク等の修理を営んでいる実家の老朽化が激しく、建替えをしたいのですが、近い将来の相続のことなども考えなければいけませんし、行き詰ってしまいました。
【居住者】（Ａ）父母（Ｂ）母の弟夫婦と息子（Ｃ）母の妹 計６名
【土地】間口の狭い約４８坪。父と叔父の共有（半々）
【建物】築５５年超木造２階建、作りは準２世帯（風呂共同）
【子】（Ａ）は４人（Ｂ）は２人
【商売】父は引退、叔父とその息子で。建替後も継続希望
街角の相談会で少し話をしてみたところ、まず初めに「両方の親御さんがしっかりしているうちに公正証書を」そして「建替え資金がないなら関係者で会社を設立し会社で建替えた建物（集合住宅）にみんなで住み会社に家賃を支払うというケースもありますよ」と言われました。「良い考えかも！」とその時は思いましたが、皆それぞれ生活も出来上がっており実現の可能性は低いように思います。（問題解決になるなら戻っても良いと考える者もいますが）
資金らしい資金は関係者全員ほとんどない…となるとＣＭで良く見る賃貸併用一括借上げが可能かどうかハウスメーカーに相談してみるしかないでしょうか？
一体どこから手をつけたら良いかアドバイスをいただければ幸いです。
sachi1997さん （ 東京都 / 女性 / 42歳 ）
ローンの相談を信金などとしてみてください
- ( 5 .0)
どのような用途地域の土地かなど、詳しいことがわからないとなんとも
言えませんが、防火地域で間口が狭い土地、そして1階に広い商売を行う場所が
必要となると、鉄骨造（条件によってはコンクリート造）がもっとも適当な
建物になるかと思います。
おそらく杭も必要ですし、それなりの資金が必要ですね。
前の方がおっしゃっているように、住宅ローンや事業用ローンがどの程度使えるかを
金融機関と相談してみてください。
信金などは地元の商店には詳しく相談にのってくれると思います。
基本的には権利の関係、ローンを借りる人が誰か、返済能力と借入金額との関係、
などがはっきりすれば道が見えるかと思います。
建設資金がとの程度必要かは、設計事務所などに相談するといいかと思います。
評価・お礼
sachi1997 さん
2010/12/05 16:04
ご回答ありがとうございます。
区のＨＰによると商業地域（建ぺい率８０％）防火地域（容積率７００％）となっていました。
（Ａ）（Ｂ）親世代が高齢なため、誰が借金をするかが一番難しい問題です。
最大限利用して賃貸事業をと勧めてくれる方もいたようですが、なるべく小ぢんまりとできる範囲で考えていきたいと思います。
ありがとうございました。金融機関に相談してみます！
