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水回りのリフォームで、床はどのくらい工事すべきですか？
住宅・不動産 リフォーム・増改築 2010/09/17 17:58築20年弱の木造、戸建住宅です。水回りの箇所に傷みが激しいため、今回リフォームを計画しています。
リフォーム業者さん2軒に相談したのですが、一方はトイレ、洗面所、台所の床はとことん剥がして、根太、根太受け、およびその下の柱まで交換すべきという意見です（水回りは劣化も激しいので、そのほうがよいとの話でした）。もう一方は、現在床が劣化している形跡もないので、そのようなことをする必要はない、とのことでした（床をコンコンと叩いたり、踏んでみた感触で仰っているようです）。
どちらの提案にもそれなりの理由はあるようですが、両極端な意見に戸惑っております。素人なりに調べてみた結果では、根太や根太受けのような構造は、開けてみて劣化が認められる部分の補修、交換程度でよいような気もするのですが、一般的にどのようなものなのでしょうか？ また、かなり大きな工事のように思いますが、周辺の床や住宅全体の強度に、かえって悪影響を及ぼすようなことはないでしょうか。
なお、このような工事にそれなりの意味がある（必須ではないが、よりベターである）のでしたら、予算的には問題ないのでしてもよいと考えております。
elfinsさん （ 滋賀県 / 男性 / 41歳 ）
状況次第です
- ( 5 .0)
水廻りが特に傷むというのは水が漏れている場合です。
水漏れがよくあるのは浴室からですね。ユニットバスなのか在来施工の浴室なのかで
状況が大分違うと思います。浴室以外ですと配管からの漏れになります。
床下の換気が充分にとれていて、水漏れもなく、床下の状況が良ければ床の工事は
それほど必要ありません。
逆に根太が腐っていて、フカフカ状態だったりしたら交換するだけではなくて
その原因から直す必要があります。
具体的には水漏れがないか、床下換気がとれているか、などです。
水廻りの工事をする時に、床をあけて状況の確認をしてください。
その状況次第で、がっさり工事することが必要か、機器交換と仕上げだけで
良いかがわかります。
水漏れや腐りは、その原因から直さないと同じ事の繰り返しになりますし、
シロアリの被害を招きます。
まずは、工事の最初に調査をしてもらってください。
評価・お礼
elfins さん
丁寧なご回答ありがとうございます。
床下工事をするべき、とおっしゃっている工務店さんは、床下の状況がひどいから仰っておられる訳ではないようです。ただこちらの業者さんは、これまでにもお世話になったことがあり、その際の施工とアフターサービスには問題ありませんでした（むしろ非常に満足しています）ので、床下工事については開けてみた具合により、必要と思われる範囲でお任せする、という形でお願いしてみようと思います。
床下の換気が...というようなことまで考えておりませんでしたので、もし傷みが激しいようであれば、工務店さんにそのこともご相談してみようと思います。
