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離婚に伴う住宅ローンについて
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/07/07 20:13はじめましてみみんと申します。
よろしくお願いします。
間もなく協議離婚を予定しております。
私の実家の隣に一戸建てを３年前の夏に購入しました。
ローン金額は3,000万で主人が払っております。
このたびの離婚に関して私からの申し出です。
家が私の実家の隣ですので、
主人のローンをなくし、
できれば私自身、または私の父名義にできればと
考えております。無理であれば当然売却も考えなくては
いけないのですが、所有している土地が調整区域の為、購入するには
色んな条件があって難しかった土地でしたので売れにくいのではないかと
思っております。
私（33）は２年間の派遣社員から今年の４月から契約社員に
なりました。父に負担してもらう事も話しておりますが、
あと２年で定年でして、全額は厳しいです。
可能であれば私自身ができる限り住宅ローンを組めないかと思い
銀行等に問い合わせたところ、労金と金庫は契約社員は無理との
返答で１行は契約社員として１年以上勤務すれば可能である
との返事をいただきました。（昨年年収380万で1400万位）
土地・建物ともに権利は主人9/10、私1/10です。
どちらへ相談してよいかわからず。。
売却するとしたらやはり売りにくいのか
彼のローンをなくし、こちら側がローンを
組むにはどうすれば、どのようにしたら
一番良いのかどうか教えてください。
わかりづらい文章で申し訳ありません。
お願いします。
みみこんさん （ 三重県 / 女性 / 33歳 ）
旦那さんの協力が得られるのであれば方法はあります。
- ( 5 .0)
みみこん様、はじめまして。
北海道旭川市で行政書士をしている小林政浩と申します。
離婚の際に住宅の件が問題になることは良くあることです。
現状では旦那さんのローンをご自身あるいは父親の名義で組みかえることは困難のようですね。
そうだとすると、みみこんさんの希望どおり住宅を残す形を取るのであれば、旦那さんが負担する住宅のローン返済について、契約内容と名義をそそままにしてみみこんさんが履行する旨の履行契約を行い、当分の間ローン契約者を旦那さんのまま実質的に現状の返済条件のままみみこんさんが返済を行い、残債務についてみみこんさんやみみこんさんの父親あるいは両者の共有の債務としてローンを組める状態になったときに旦那さんのローン契約を解消してみみこんさん側でローンを組んだら良いと思います。
ご自身の収入のほかに実家の不動産を担保に入れる形にしたらもう少し融資の枠も広がるのではないでしょうか？
公証役場で執行文付きの離婚給付契約公正証書を作成するなら、旦那さんの理解も得られやすいのではないでしょうか。
以上に挙げたような契約は決して珍しいものではありませんので、旦那さんの理解が得られるのであれば一度最寄の公証役場に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
ご家族や旦那さんと、不動産についてよく話していただき、最良の解決方法を見つけてください。
評価・お礼
みみこん さん
回答ありがとうございました！
すぐにではなく履行する旨の履行契約を行うというのも
とても参考になりました。
これからよく話し合い、今現在できる方法を決めたいと思います。
